Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»

Предприятие в 1995 году заключило с организацией жилищно-коммунального хозяйства долгосрочный договор аренды коммунального имущества на 10 лет. На момент заключения договора аренды согласно действующему законодательству размер арендной платы составлял не более 5% от стоимости имущества. Однако в связи с изменениями в законодательстве арендодатель стал выставлять предприятию счета за арендную плату в размере 10% от стоимости арендованного имущества. Правомерны ли действия арендодателя?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Вопросы аренды регулируются гражданским законодательством и специальным Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», в редакции Закона от 14.03.95 г. № 98/95-ВР (далее — Закон об аренде). В соответствии со ст.2 этого Закона арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Статья 10 Закона об аренде определяет арендную плату за пользование имуществом с учетом ее индексации как одно из существенных условий договора аренды. То есть за пользование объектом аренды арендатор обязан вносить арендную плату.

На момент принятия новой редакции Закона об аренде в 1995 году было установлено, что арендная плата не может быть более 5% от стоимости арендованного имущества. 20 мая 1999 года в ст.19 Закона об аренде были внесены изменения, которыми предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование целостным имущественным комплексом, его структурным подразделением не может превышать 10% от стоимости арендованного имущества. Из текста этой нормы следует, что законодатель не увеличил арендную плату, а установил ее новый предельный размер, который нельзя превышать.

Однако при применении новой нормы Закона об аренде следует учитывать, что в соответствии с Конституцией Украины законы не имеют обратного действия во времени. К тому же, договор об аренде является одним из видов гражданско-правовых договоров, заключение и изменение которого основаны на волеизъявлении сторон, и именно поэтому в этом Законе предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон (ст.21).

Следует также учитывать то, что ст.10 Закона об аренде предусмотрено, что условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора аренды и в случаях, если после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение арендатора.

Подытоживая изложенное, можно сделать следующие выводы.

1. Одностороннее изменение условий договора аренды, в том числе размера арендной платы, является противоправным.

2. Размер арендной платы устанавливается и изменяется только по согласованию сторон.

3. Споры об изменении условий арендной платы разрешаются в судебном порядке.