Предприятие купило на аукционе нежилое помещение

Предприятие, работающее по упрощенной системе налогообложения - единому налогу по ставке 10%, купило на аукционе нежилое помещение, оценочная стоимость которого составляет 
50500 грн. Окончательная цена приобретения - 220000 грн. Согласно бухгалтерской справке отделения Фонда госиму-щества балансовая стоимость помещения составляет 48000 грн., начисленный износ - 20000 грн. Как правильно оформить и отразить в бухгалтерском учете приобретение основных средств? 
Предприятие решило продать часть этого помещения (в архитектурном плане это возможно). Продажная стоимость составляет 110000 грн. Как правильно оформить и отразить в бухгалтерском учете продажу части этих основных средств? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 В связи с тем, что предприятие работает по упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком налога на добавленную стоимость, в целях налогообложения необходимо руководствоваться только Указом Президента Украины "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства" в редакции от 28.06.99 г. № 746/99 (далее - Указ). 
При приобретении основных средств (в частности, помещений) на аукционе необходимо определиться, что считать их справедливой стоимостью. В соответствии с ПБУ-19 "Объединение предприятий" справедливая стоимость - это сумма, по которой может быть осуществлен обмен актива или оплата обязательств в результате операции между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами. 
Поэтому стоимость приобретения помещений в размере 220000 грн. можно считать их справедливой стоимостью, по которой они должны быть взяты на баланс предприятия. Кроме того, для зданий справедливая стоимость при приобретении приравнивается к рыночной стоимости, что указано в Приложении к ПБУ-19. Проведение аукциона и приобретение на нем помещений за определенную сумму будет доказательством правомерности оприходования помещений на счете 103 именно в сумме 220000 грн. 
Воспользовавшись бухгалтерской справкой Фонда госимущества, можно сделать расчет суммы износа по приобретенным помещениям. 
Процент износа составляет: (20000 : 48000) x 100 = 41,7%. 
На счете 131 должна быть отражена сумма: 
(220000 x 41,7) : 100 = 91740 (грн.). 
Бухгалтерский учет по приобретению помещения будет выглядеть следующим образом. 

При реализации части основных средств необходимо, чтобы они числились как отдельные инвентарные объекты и имели свою стоимость. Это нужно для того, чтобы правильно рассчитать сумму налога, необходимую для уплаты при продаже основных фондов. Согласно Указу в случае осуществления операции по продаже основных фондов выручкой от реализации считается разница между суммой, полученной от реализации этих фондов, и их остаточной стоимостью в момент продажи. 
Поэтому, чтобы избежать конфликтов с налоговыми органами, следует вести пообъектный учет своих основных фондов. 
При продаже части помещений за 110000 грн. (первоначальная стоимость - 120000 грн.) необходимо определить, какова их остаточная стоимость (допустим, она составляет 50000 грн.). Тогда в бухгалтерском учете будут сделаны следующие записи. 

Сумма дохода (а именно, 60000 грн.) должна быть отражена в Книге учета доходов и расходов субъекта малого предпринимательства в графе 4, а также показана в Расчете уплаты единого налога по стр.03.