Ффс: доверительное управление и налоговый учет

Возникают ли валовые доходы у финансового учреждения при внесении паевых взносов юридическими и физическими лицами в рамках исполнения договоров на паевое участие в строительстве?

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 В соответствии со ст.4 Закона об инвестиционной деятельности¹«инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных денежных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем выпуска целевых облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечивается единицей такой недвижимости, в соответствии с законодательством. Другие способы финансирования строительства таких объектов определяются исключительно законами».Законом № 978² установлены общие принципы, правовые и организационные основы привлечения денежных средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими денежными средствами. В ст.2 данного Закона указано, что: 
– фонд финансирования строительства (далее — ФФС) — это «денежные средства, переданные управляющему ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС»; 
– управляющий— это «финансовое учреждение, которое от своего имени действует в интересах учредителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными денежными средствами согласно законодательству, Правилам фонда и соответствует требованиям, установленным настоящим Законом»; 
– учредительуправления имуществом — это лицо, которое передает имущество управляющему в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. Для ФФС учредителем является доверитель. 
Управляющий фонда на праве доверительной собственности осуществляет управление фондом и для достижения установленной цели перечисляет часть полу¬ченных денежных средств на финансирование строительства и осуществление операций с недвижимостью, а остальные денежные средства оставляет в своем управлении в соответствии с Правилами фонда³ (ст.7 Закона № 978). При этом банк-управляющий имеет право использовать при осуществлении банковских операций свободные денежные средства на текущих счетах фонда, которые временно не переданы на финансирование строительства, но несет ответственность за их сохранность собственными денежными средствами. За перечисление денежных средств на финансирование строительства управляющий получает вознаграждение (ст.21 Закона № 978). 
Вышеупомянутые положения Закона № 978 совпадают с положениями ст.1029 ГКУ⁴, согласно которой «по договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)». Договор управления имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество. Частью второй ст.1030 ГКУ определено, что денежные средства могут быть предметом договора управления имуществом только тогда, когда это прямо определено законом. В рассматриваемом случае это определено Законом № 978. 
Налоговый учет денежных средств, которые накапливаются по счетам учредителей управления имуществом ФФС (доверителей), осуществляется в соответствии с пп.7.9.1 ст.7 Закона о прибыли⁵. В частности, не включаются в валовой доход и не подлежат налогообложению денежные средства или имущество, привлеченные плательщиком налога в доверительное управление, а также возвращенные плательщику налога денежные средства или имущество из доверительного управления. 
Таким образом, в валовой доход финансового учреждения — управляющего не включаются денежные средства, привлеченные таким учреждением в доверительное управление от учредителей управления имуществом ФФС по договорам управления имуществом на условиях Правил фонда. 
Денежные средства, перечисленные финансовым учреждением на текущий счет застройщика для выполнения строительных работ, как жилого, так и нежилого назначения, включаются в валовой доход такого застройщика в соответствии с п.4.1 ст.4 Закона о прибыли и не включаются в валовые расходы финансового учреждения. 
Сумма вознаграждения управляющего за осуществление деятельности по управлению ФФС облагается налогом следующим образом. В соответствии с пп.7.9.3 ст.7 Закона о прибыли плательщик налога, осуществляющий доверительные операции с денежными средствами или имуществом доверителя, относит к составу своих валовых доходов конечный финансовый результат такой доверительной операции, который равен вознаграждению за ее осуществление.