ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО И СЕМЬЯ: ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ

Два частных предпринимателя (муж и жена) осуществляют свою деятельность в одном производственном помещении, собственником которого является муж. Причем в свидетельстве на право собственности и договоре купле-продаже указано, что эту недвижимость приобретает субъект предпринимательской деятельности, а не физическое лицо. Возникают следующие вопросы.

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Нужно ли мужу заключать договор аренды со своей женой, учитывая, что она пользуется этим производственным помещением? Если да, то нужно ли этот договор удостоверять нотариально?

Нужно ли супругам получать друг у друга согласие на использование этого помещения, и как оно должно быть оформлено?

Для ответа на поставленные вопросы необходимо выяснить, когда супруг приобрел недвижимость — до брака или в период брака.

Если имущество приобретено до брака, то в силу п.1 части первой ст.57 Семейного кодекса¹, такое имущество является личной частной собственностью супруга. В этом случае для использования этого помещения жена должна заключать с мужем договор аренды на общих условиях.

Если же помещение приобретено в период брака, то однозначного ответа, к сожалению, действующее законодательство не дает. Дело в том, что, с одной стороны, действует презумпция, установленная частью первой ст.60 Семейного кодекса, согласно которой: «имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода)».

Однако, с другой стороны, в п.29 Постановления ВСУ² сказано, что: «в соответствии с положениями статей 57, 61 СК, ст.52 ГК имущество частного предприятия или физического лица — предпринимателя не является объектом общей совместной собственности супругов. Второй их супругов имеет право только на часть полученных доходов от этой деятельности». Вывод ВСУ не бесспорен, но в настоящее время судебная практика идет именно по этому пути. То есть, если ориентироваться на п.29 Постановления ВСУ, то производственное помещение является собственностью физического лица — предпринимателя, а потому не является объектом права общей совместной собственности супругов. Как следствие, жена, опять-таки, должна для использования этого помещения заключать с мужем договор аренды на общих условиях.

Если же заключение такого договора по каким-либо причинам (не только экономическим, но и моральным) неприемлемо, то можно предложить пару вариантов, как безболезненно перейти от личной частной собственности супруга к общей совместной собственности супругов.

Основываясь на том же п.29 Постановления ВСУ, в котором среди прочего сказано, что «второй из супругов имеет право только на долю полученных доходов от этой деятельности», а также учитывая, что согласно части второй ст.61 Семейного кодекса «объектом права общей совместной собственности является заработная плата, пенсия, стипендия, прочие доходы, полученные одним из супругов», несложно будет доказать, что производственное помещение приобретено на совместные средства супругов, а значит, является их общей совместной собственностью. При необходимости по этому поводу можно получить решение суда.

Какого-либо особого согласия на использование объекта права общей совместной собственности получать не нужно. Это следует из ст.63 Семейного кодекса, согласно которой «жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними», а также из содержания части первой ст.369 ГКУ³, где сказано, что «сособственники имущества, имеющегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними».

Другой вариант — это подарить (продать) супруге долю в праве собственности на производственное помещение. В этом случае в наличии договора аренды для пользования помещением нет необходимости. Если идти по этому пути, то согласно части второй ст.358 ГКУ, «сособственники могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей частичной собственностью». При этом закон не устанавливает, в какой форме стороны должны оформить свою договоренность. Это может быть даже устная договоренность. Но в случае предпринимательской деятельности лучше оформить это договором в простой письменной форме.

Что касается нотариального удостоверения договора аренды недвижимого имущества, то согласно ст.793 ГКУ, по общему правилу, договор аренды недвижимости сроком до трех лет заключается в простой письменной форме. Если же договор аренды недвижимости заключается на три и более лет, то такой договор подлежит нотариальному удостоверению.