Единый налог: реализация основных фондов
Предприятие является плательщиком единого налога по ставке 10%. На балансе предприятия находится офисное помещение, остаточная стоимость которого составляет 150000 грн. Предприятие планирует продать офисное помещение физическому лицу, в связи с чем возникают следующие вопросы:
Требуется ли проведение экспертной оценки помещения перед его продажей?
Если проведение оценки офисного помещения обязательно, то будет ли его стоимость, указанная в отчете эксперта, остаточной стоимостью объекта?
Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Случаи обязательного проведения экспертной оценки имущества установлены в ст.7 Закона об оценке1. В основном ее проведение связано с различными операциями с имуществом государственной и коммунальной собственности либо с имуществом предприятий, частично находящихся в государственной (коммунальной) собственности. По операциям с имуществом, которое не является государственной или коммунальной собственностью либо не является имуществом предприятий, частично находящихся в государственной (коммунальной) собственности, обязательная оценка имущества необходима в случаях:
- - определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
- - решения суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов;
- - переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
- - требования одной из сторон договора.
Два первых условия оценки предприятию можно сразу исключить — рассматриваемой ситуации они не касаются. Условие о переоценке для целей бухгалтерского учета осуществляется субъектом предпринимательской деятельности добровольно, а не в связи с требованием обязательной оценки перед продажей объекта.
Последнее условие о требовании одной из сторон договора возможно, но только со стороны покупателя. Трудно себе представить, чтобы предприятие (продавец) самому себе ставило условие продажи имущества только после его оценки, поскольку проведение оценки — это статья затрат. Спрашивается, зачем нести эти затраты, если цена продажи объекта от этого не увеличится. Другое дело если такое требование устанавливает покупатель, и продавец с ним согласен. Поскольку участники договора свободны в выборе условий договора, то согласившись с требованием покупателя продавец обязан будет провести экспертную оценку объекта. Скорее всего, это будет свидетельствовать о том, что данный покупатель — единственный.
Что касается экспертной оценки для возможного определения остаточной стоимости объекта, то необходимо отметить следующее.
Определение термина «остаточная стоимость» ПБУ-72 не дает. Однако из текста этого специального документа следует, что остаточная стоимость — это разница между первоначальной (переоцененной) стоимостью объекта основных средств и суммой накопленного износа (амортизации).
Поскольку при оценке помещения на момент продажи ни первоначальная стоимость, ни сумма износа (амортизации) не изменяется, то неправильно говорить о том, что стоимость объекта, указанная в отчете эксперта, является остаточной. Такая стоимость будет справедливой стоимостью, но никак не остаточной. Это означает, что при продаже объекта, подлежавшего оценке, остаточная стоимость все равно будет рассчитываться как разность между первоначальной стоимостью и суммой износа (амортизации), зафиксированных в бухгалтерских регистрах.
При продаже объекта основных фондов плательщиком единого налога выручка, подлежащая обложению единым налогом, рассчитывается как разница между денежными средствами, поступившими в оплату такого объекта, и остаточной стоимостью объекта на момент продажи (ст.1 Указа № 7273). Поскольку специальный налоговый учет основных фондов (как, например, порядок, предусмотренный ст.8 Закона о прибылидля плательщиков налога на прибыль) для плательщиков единого налога не установлен, то единственным нормативным документом, которым необходимо руководствоваться при отражении различных операций с основными фондами, является ПБУ-7. Это означает, что в налоговом учете понятие «остаточная стоимость» такое же, как и в бухгалтерском учете.
Таким образом, если продолжить рассуждения об оценке имущества (офисного помещения) перед его продажей и определении выручки от продажи этого объекта для целей обложения единым налогом, то можно констатировать, что экспертная оценка стоимости объекта на момент продажи никак не влияет на базу налогообложения. Базой все равно будет разница между суммой поступивших предприятию денежных средств по операции продажи и остаточной стоимостью этого объекта, определенной согласно ПБУ-7.
1Закон Украины от 12.07.2001 г. № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (прим. ред.).
2Положение (стандарт) бухгалтерского учета 7 «Основные средства», утвержденное приказом Минфина Украины от 27.04.2000 г. № 92, зарегистрированным в Минюсте Украины 18.05.2000 г. под № 288/4509 (прим. ред.).
3Указ Президента Украины от 03.07.98 г. № 727/98 «Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства» (в редакции Указа от 28.06.99 г. № 746/99)
Array
Похожие записи

Предприятие-налогоплательщик добровольно отказывается от предоставленной ему законодательством льготы
27.11.2001

Переход предприятия с единого налога на общую систему налогообложения
21.12.2003

СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ
23.02.2006