Налог на землю и нежилое помещение, собственник которого - городской совет

Коммунальное предприятие является балансодержателем нежилого помещения, собственник которого - городской совет. Решения городских властей об отводе земли нет. Должно ли в данном случае предприятие уплачивать налог на землю? 

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Согласно ст.10 Закона Украины от 27.03.91 г. № 887-XII "О предприятиях в Украине", имущество предприятия в соответствии с законами Украины, уставом предприятия и заключенным соглашениями принадлежит ему на правах: 
- собственности; 
- полного хозяйственного ведения (для предприятий, основанных на общегосударственной или коммунальной собственности); 
- оперативного управления (для казенных предприятий). 
В данном случае предприятие основано на коммунальной собственности и является субъектом права полного хозяйственного ведения имуществом, не являясь при этом собственником такого имущества. 
Статьей 2 Закона Украины от 03.07.92 г. № 2535-XII "О плате за землю" (далее - Закон № 2535) определено, что использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов - участников соглашения о распределении продукции, уплачивают земельный налог. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата. 
В соответствии со ст.97 Земельного кодекса Украины от 18.12.90 г. № 561-XII (далее - Кодекс) "Государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении среди собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, по категориям земли, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земель". Правовые взаимоотношения относительно земельных участков должны быть оформлены государственным актом или договором (ст.23 и 24 Кодекса). 
Статьей 13 Закона № 2535 установлено, что основанием для начисления земельного налога являются данные Государственного земельного кадастра. Исходя из вышеизложенного, логично предположить, что в соответствии с законодательством предприятие не является плательщиком налога на землю. 
Однако при рассмотрении подобного спора с участием налоговых органов ВАСУ вынесло иное решение, информация о котором содержится в п.3 письма от 07.02.2000 г. № 01-8/48 "О некоторых вопросах практики разрешения споров при участии налоговых органов" (см. "Бухгалтерия", 2000 г., № 9 (372)). В названном решении указано: "В соответствии с частью третьей ст.30 Земельного кодекса Украины при передаче предприятиями, учреждениями и организациями зданий и сооружений другим предприятиям, учреждениям и организациям вместе с этими объектами к ним переходит право пользования земельным участком, на котором находятся указанные здания и сооружения. Законом Украины 
"О плате за землю" предусмотрено, что использование земли в Украине является платным. В соответствии со ст.14 Закона Украины "О плате за землю" и ст.15 Закона Украины от 19.09.96 г. № 378/96-ВР 
"О внесении изменений и дополнений в Закон Украины "О плате за землю" собственники земли и землепользователи уплачивают земельный налог со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком. 
Отсутствие оформленного документа, удостоверяющего право на земельный участок, не освобождает истца от уплаты земельного налога, поскольку право пользования земельным участком возникает в соответствии со ст.30 Земельного кодекса Украины". 
Таким образом, из такого решения ВАСУ следует, что предприятие, не имея документов об отводе земли, является плательщиком налога на землю как лицо, которое фактически использует землю. Поэтому во избежание противоречий с налоговыми органами предприятию следует ходатайствовать об отводе земельного участка в пользование и принять меры по приведению сложившихся правоотношений в соответствие с законодательством.