АРЕНДА ЖИЛЬЯ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ В БТИ

Предприятие арендует жилое помещение, используя его вместо гостиницы для поселения командированных на предприятие лиц — представителей контрагентов. Нужно ли регистрировать в БТИ договоры аренды?

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Обязательная регистрация права аренды капитального сооружения или его части предусмотрена пунктом 3 раздела II «Заключительные и переходные положения» Закона № 1878¹, который вступил в силу 16 марта 2012 года.

Указанной нормой установлено, что до 1 января 2012 года государственная регистрация вещных прав (вне зависимости от срока их действия), в том числе права использования (аренды) капитального сооружения или его части проводится регистраторами БТИ. До 1 октября 2010 года данная норма не могла быть применена ввиду отсутствия процедуры ее проведения регистраторами БТИ. Со вступлением в силу приказа Минюста № 1692/5² (с 1 октября 2010 года) были созданы необходимые условия для проведения органами БТИ регистрации возникших прав³. Однако абсурдность необходимости регистрации всех без разбора вещных прав породила панические настроения и неопределенность.

Ясность в рассматриваемый вопрос внес Минюст, которыйПриказом № 2500/5 утвердил Методические рекомендации⁴. Согласно этому документу не подлежат регистрации вещные права, возникшие на основании договоров аренды (найма) жилья вне зависимости от срока их действия. Вывод, сделанный Минюстом, основан на разграничении правового регулирования договоров аренды (найма) капитальных сооружений (параграф 4 главы 58 ГКУ) и договоров найма жилья (глава 59 ГКУ).

По мнению автора, позиция Минюста носит хотя и нормативный, но спорный характер. Ведь несмотря на наличие специального правового регулирования договоров найма жилья, эти договоры остаются договорами найма, а жилье, например, жилые дома, прямо отнесены к капитальным сооружениям (ст.380 ГКУ). При этом приведенное разграничение отсутствует в Законе № 1878. В то же время, вне зависимости от правовой состоятельности позиции Минюста, Методические рекомендации являются действующим нормативным документом, позволяющим избежать регистрации права аренды (найма) жилья. Следует отметить, что под жильем подразумеваются жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них (ст.379 ГКУ). Таким образом, к их числу не относятся садовые дома, дачные дома и прочие объекты, зарегистрированные в качестве объектов нежилого фонда.

Таким образом, вещные права, возникающие на основании договора аренды жилья, вне зависимости от их сроков, не подлежат государственной регистрации в БТИ до 1 января 2012 года. При этом следует отметить, что с указанной даты вступит в силу новая редакция ст.794 ГКУ, согласно которой государственной регистрации будет подлежать право пользования недвижимым имуществом, возникающее на основании договора найма здания или прочего капитального сооружения (их отдельной части), если такой договор заключен сроком более 3 лет. Если с 1 января 2012 года Методические рекомендации не утратят свою юридическую силу, то вне зависимости от срока действия договора найма жилья право пользования недвижимым имуществом не нужно будет регистрировать.