Термины «инвестиции» и «инвестиционный актив»

 В связи с рассмотрением соглашений купли-продажи права требования возникает вопрос в отношении терминов «инвестиции» и «инвестиционный актив». Можно ли считать данные понятия тождественными для целей применения Закона № 889?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 В соответствии со ст.1 Закона Украины от 18.09.91 г. № 1560-XII «Об инвестиционной деятельности» инвестициями считаются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект. Такими ценностями, в частности, могут быть: денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги; движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности); имущественные права интеллектуальной собственности; права пользования и другие ценности. 
В отличие от этого термин«инвестиционный актив» согласно пп.9.6.7 ст.9 Закона № 889 включает не только пакет ценных бумаг либо корпоративные права, выраженные в отличных от ценных бумаг формах, выпущенные одним эмитентом, но и банковские металлы, приобретенные в банке, независимо от места их дальнейшей продажи. То есть инвестиционные активы, в понимании Закона № 889, являются вполне обусловленной частью инвестиций, предусмотренных Законом Украины «Об инвестиционной деятельности». В связи с этим термин «инвестиционный актив» для целей применения Закона № 889 не охватывает другие разновидности инвестиций, а поэтому не может быть распространен на денежные средства инвестора — физического лица, привлеченные, например, для строительства жилья в целях получения в собственность предварительно обусловленной в договоре части помещения. 
Следовательно, для налогообложения доходов физического лица, полученных от соглашений (операций) купли-продажи права требования, нельзя применять норму п.9.6 ст.9 Закона № 889, в том числе и в отношении учета инвестиционных активов. То есть учет финансового результата по соглашениям купли-продажи права требования должен вестись физическим лицом — плательщиком налога отдельно от учета операций с инвестиционными активами.