Субаренда нежилого помещения под офис

Коммерческая фирма арендует нежилое помещение под офис. Поскольку часть помещения не используется, руководство фирмы хочет передать ее в субаренду одному из своих партнеров. Должна ли фирма предварительно получить разрешение на такую субаренду у арендодателя?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

В данном случае все зависит от того, кто является собственником арендованного помещения и что по поводу субаренды предусмотрено в договоре аренды с арендодателем.

Рассмотрим два возможных варианта.

Первый вариант: арендованное помещение находится в государственной или коммунальной собственности.

Отношения, связанные с арендой имущества государственных и коммунальных предприятий, регулируются Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/97-ВР (далее — Закон об аренде). Согласно ст.22 действующей на сегодняшний день редакции данного Закона арендатору предоставлено право передавать арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и т.п.)1 в субаренду, при условии, что договором аренды не предусмотрено иное. При этом срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды.

Приказом Фонда госимущества Украины от 23.08.2000 г. № 1774 утвержден Типовой договор аренды индивидуально определенного (недвижимого или иного) имущества, относящегося к государственной собственности. В разделе «Права арендатора», в частности, в его п.6.2, указано, что арендатор имеет право «по согласию арендодателя продавать, обменивать, одалживать, иным образом распоряжаться материальными ценностями, входящими в состав арендованного имущества, сдавать их в субаренду…». Поэтому если именно такая формулировка предусмотрена в заключенном фирмой договоре аренды, то прежде чем передать объект аренды (или его часть) в субаренду, руководству фирмы придется получить разрешение на это у арендодателя. Если же в заключенном договоре аренды вообще ничего не указано относительно возможности (невозможности) предоставления помещения в субаренду, то руководство фирмы, учитывая нормы вышеуказанного Закона об аренде, имеет полное право, не спрашивая разрешения у арендодателя, передавать арендованное нежилое помещение или его часть в субаренду.

Второй вариант: арендованное помещение находится в собственности, отличной от государственной или коммунальной.

Если в заключенном договоре указано, что отношения аренды регулируются положениями Закона об аренде, то на взаимоотношения арендодателя, арендатора и субарендатора распространяется первый вариант. Если же подобная оговорка в договоре аренды отсутствует, следует руководствоваться общими нормами права. Статья 267 Гражданского кодекса Украины дает право арендатору предоставлять арендованное имущество в субаренду только при условии получения предварительного согласия на это арендодателя, если

иное не предусмотрено договором аренды. Следовательно, снова нужно обратиться к условиям заключенного договора аренды. То есть, если в нем отсутствует норма, позволяющая фирме предоставлять в субаренду арендованное помещение, придется для этого получить разрешение арендодателя.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником арендованного помещения, коммерческой фирме необходимо внимательно изучить содержание договора аренды относительно возможности предоставления права на передачу объекта аренды (помещения или его части) в субаренду своим партнерам.