ОПЕРАЦИИ С ЗАЛОЖЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Предприятие получило финансовую помощь под залог собственных основных 
средств (здание). В связи с тем, что эта помощь не была возвращена по истечении установленного срока, здание перешло в собственность кредитора.Каковы будут налоговые последствия (в отношении НДС, налога на прибыль) для обеих сторон при условии, что кредитор и залогодатель являются плательщиками НДС 
и налога на прибыль? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Законом Украины от 02.10.92 г. № 2654–ХII «О залоге» (далее — Закон о залоге) предусмотрено, что залогодержатель (то есть кредитор, предоставивший финансовую помощь) в случае невыполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, имеет право за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования в полном объеме преимущественно перед другими кредиторами. 
Порядок налогообложения залоговых операций регулируется в первую очередь пп.7.9.5 ст.7 Закона о прибыли. В нем, в частности, отмечено, что при отчуждении имущества, заложенного для обеспечения полной суммы долгового требования, валовые расходы и валовые доходы залогодателя и залогодержателяопределяются в следующем порядке: 
* отчуждение объекта залога для залогодателяприравнивается к продаже такого объекта в налоговый период такого отчуждения, а основная сумма кредита и начисленных на нее процентов, оставшихся невозвращенными кредитору (залогодержателю), — ценой продажи такого объекта залога; 
если согласно условиям договора или закона объект залога отчуждается в собственность залогодержателя в счет погашения долговых обязательств, такое отчуждение приравнивается к купле залогодержателемтакого объекта залога в налоговый период такого отчуждения, а основная сумма кредита и начисленных на нее процентов, оставшихся невозвращенными кредитору (гаранту), — ценой приобретения такого залога. 
Что касается обложения данной операции налогом на добавленную стоимость, то согласно пп.3.1.1 ст.3 Закона об НДС объектом налогообложения являются в том числе и операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору) для погашения кредиторской задолженности залогодателя. То есть если имущество в счет погашения долговых обязательств залогодателя переходит в собственность залогодержателю, то такое отчуждение приравнивается к продаже, и на дату такой передачи у залогодателя возникают налоговые обязательства по НДС. 
В случае если залогодержатель, к которому переходит право собственности на объект залога, оприходует данный объект для последующего его использования в своей хозяйственной деятельности, и стоимость такого объекта подлежит амортизации, то сумма НДС, учтенная в цене объекта залога, на дату оприходования такого имущества, при наличии налоговой накладной, может быть отнесена залогодержателем к налоговому кредиту. В случае же, когда залоговое имущество оприходуется для последующей продажи такого объекта, то на дату его оприходования при наличии налоговой накладной залогодержатель также имеет право на налоговый кредит, а дальнейшая операция по продаже товаров подлежит налогообложению на общих основаниях¹.