НДС: ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ УЧАСТНИКУ В СЛУЧАЕ ЕГО ВЫХОДА ИЗ ОБЩЕСТВА

Наше предприятие — общество с ограниченной ответственностью, плательщик НДС. Просим предоставить разъяснения о налоговых последствиях операции передачи физическому лицу, являющемуся участником общества, недвижимого имущества в собственность согласно договору купли-продажи при выходе этого лица из общества.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Согласно пп.3.1.1 ст.3 Закона об НДС¹ объектом налогообложения являются операции плательщиков налога «по поставке товаров и услуг, место предоставления которых находится на таможенной территории Украины, в том числе операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору) для погашения задолженности залогодателя, а также по передаче объекта финансового лизинга в пользование лизингополучателю (арендатору)».

То есть в данном случае операция по передаче имущества физическому лицу является объектом обложения НДС, поскольку приравнивается к продаже.

По правилам, установленным п.4.1 ст.4 Закона об НДС, база налогообложения операции по поставке товаров (услуг) определяется исходя из их договорной (контрактной) стоимости, определенной по свободным ценам, но не ниже обычных цен, с учетом акцизного сбора, ввозной таможенной пошлины, других общегосударственных налогов и сборов (обязательных платежей), согласно законам Украины по вопросам налогообложения (за исключением налога на добавленную стоимость, а также сбора на обязательное государственное пенсионное страхованиена услуги сотовой подвижной связи, включаемых в цену товаров (услуг)). В состав договорной (контрактной) стоимости включаются любые суммы денежных средств, стоимость материальных и нематериальных активов, которые передаются плательщику налога непосредственно покупателем или через какое-либо третье лицо в связи с компенсацией стоимости товаров (услуг).

В случае если обычная цена на товары (услуги) превышает договорную цену на такие товары (услуги) более чем на 20 процентов, база налогообложения операции по поставке таких товаров (услуг) определяется по обычным ценам.

Таким образом, на основании п.4.1 ст.4 Закона об НДС база налогообложения операции по поставке недвижимости определяется исходя из их договорной (контрактной) стоимости, определенной по свободным ценам, но не ниже обычных цен².