НДС и продажа жилья физическим лицам в реконструированных домах
Облагается ли НДС продажа жилья физическим лицам в домах, которые были реконструированы из старых зданий (общежитий) в жилые дома?
Кадровий аутсорсинг
![Разработка сметной документации](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/uploads/2020/03/kadroviy-autsorsing.jpg)
На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
![Акт виконаних робіт](https://ukrsmeta.ua/wp-content/uploads/2016/11/obgruntuvannya-metodiki-rozrahunku.jpg)
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
![Оформление инвесторской и договорной документации](https://ukrsmeta.ua/wp-content/uploads/2016/06/proverka-smet-1.jpg)
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Согласно пп.5.1.20 ст.5 Закона Украины от 03.04.97 г. № 168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость" (далее - Закон об НДС) не облагаются НДС операции по продаже или передаче в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования как места жительства. Учитывая ограничения и условия применения указанного подпункта в редакции Закона Украины от 02.03.2000 г. № 1523-III "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения", под льготу по НДС подпадают операции по продаже или передаче только вновь построенного жилья.
Как следует из вопроса, реконструкция здания общежития осуществляется в целях предоставления жилья для физических лиц. Поэтому важным является вопрос о том, можно ли считать общежитие, реконструированное в жилой дом, вновь построенным жильем.
Терминология и понятия в строительной деятельности определяются действующими государственными строительными нормами (ГСН) и Инструкцией о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденной приказом Минстата Украины от 28.03.96 г. № 93, зарегистрированным в Минюсте Украины 16.05.96 г. № 231/1256 (далее - Инструкция). Так, в разделе 8 Инструкции приводятся общие методологические определения понятий нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения. В разделе 9 Инструкции определен порядок отражения в отчетности данных по строительству объектов жилищно-гражданского назначения. К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадях в целях создания новой производственной мощности (п.8.2 Инструкции). Переоборудование действующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения существующих зданий и сооружений основного назначения, связанное с усовершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основании достижений научно-технического прогресса, относится к реконструкции действующих предприятий (п.8.4 Инструкции).
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что реконструируемое жилье нельзя считать вновь построенным.
Поскольку операции по предоставлению жилья физическим лицам для его использования в качестве места проживания не облагаются НДС только в том случае, если такое жилье является вновь построенным, то при передаче или продаже физическим лицам реконструируемого жилья на сметную стоимость такого жилья необходимо начислять НДС.
Array
Похожие записи
![НДС: «НАЛОГОВОКРЕДИТНЫЕ» ДОКУМЕНТЫ](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/plugins/Releated_posts/images/def-similar.png)
НДС: «НАЛОГОВОКРЕДИТНЫЕ» ДОКУМЕНТЫ
12.05.2005
![РЕГИСТРАЦИЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НДС](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/plugins/Releated_posts/images/def-similar.png)
РЕГИСТРАЦИЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НДС
23.06.2006
![Налоговые обязательства по НДС при присоединении дочернего предприятия к материнскому](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/plugins/Releated_posts/images/def-similar.png)
Налоговые обязательства по НДС при присоединении дочернего предприятия к материнскому
05.06.2002