Договоры имущественного найма и бесплатного пользования имуществом
Руководителю предприятия по условиям трудового контракта запрещено заключать договоры аренды имущества без их согласования с собственником этого имущества. Распространяется ли этот запрет на договоры имущественного найма и бесплатного пользования имуществом?
Кадровий аутсорсинг
На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Договоры аренды, лизинга, фрахта, чартера и проката являются видами договора имущественного найма. Следует отметить, что Гражданский кодекс Украины (ГК) содержит понятие имущественного найма, а понятие аренды имущества в нем не встречается. Арендные отношения присущи не всем субъектам предпринимательства. Регулирует их Закон Украины от 10.04.92 г. № 2269-XII «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее — Закон об аренде), который имеет ограниченное применение. Это ограничение заключается в том, что в соответствии с его ст.1 он регулирует организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий и организаций, предприятий, которые учреждены на имуществе, принадлежащем АР Крым или находящемся в коммунальной собственности, их структурных подразделений. Вопросы, связанные с арендой имущества предприятий других форм собственности, регулируются положениями этого Закона в случае, если арендаторами являются государственные предприятия.
Таким образом, предприятия негосударственной формы собственности при заключении сделок по аренде имущества могут применять нормы Закона об аренде только по собственному желанию. Во всех других случаях они должны применять общие нормы ГК, которые касаются договоров имущественного найма.
Для ответа на вопросы о запрещении руководителю предприятия заключать договоры имущественного найма необходимо сравнить отдельные существенные условия договоров аренды (по Закону об аренде) и договоров имущественного найма (по ГК).
Арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности (ст.2 Закона об аренде).
По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату (ст.256 ГК). Срок договора имущественного найма определяется по согласованию сторон, если иное не установлено действующим законодательством (ст.258 ГК). Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом в письменной форме вторую сторону за три месяца (ст.259 ГК). В случае продления пользования имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом вторую сторону за один месяц (ст.260 ГК).
Срок договора аренды определяется по согласованию сторон. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца по истечении срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (ст.17 Закона об аренде).
Следовательно, одно из отличий между существенными условиями договора имущественного найма по ГК и существенными условиями договора аренды по Закону об аренде заключается в том, что договор имущественного найма может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный, а договор аренды всегда заключается на определенный срок. При этом срочный договор имущественного найма по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя продлевается на неопределенный срок, а договор аренды при аналогичных условиях считается продленным только на тот срок, на который он был заключен.
Кроме этого, к существенным условиям договоров имущественного найма не относятся, в частности, обязательное страхование нанимателем взятого в наем имущества и обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества, которые являются специальными существенными условиями договоров аренды.
Поэтому следует сделать вывод, что при любых обстоятельствах ДОГОВОР АРЕНДЫ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ВИДОВ ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА, НО НЕ КАЖДЫЙ ДОГОВОР ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА ЯВЛЯЕТСЯ ПО СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЯМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ.
Следовательно, руководитель предприятия, который не имеет права без согласия собственника заключать именно договоры аренды имущества, имеет право заключать другие договоры имущественного найма, если эти договоры содержат существенные условия, присущие такого рода договорам по гражданскому законодательству Украины и/или не содержат каких-то существенных условий, являющихся обязательными при заключении договоров аренды по Закону об аренде (и при наличии которых заключенные договоры могут быть четко отнесены к договорам аренды).
По договору бесплатного пользования имуществом одна сторона обязуется передать или передает имущество в бесплатное временное пользование второй стороне, а последняя обязуется возвратить то же имущество (ст.324 ГК). Следовательно, принципиальное существенное условие, которое отличает договор имущественного найма от договора бесплатного пользования имуществом, заключается в том, что последним не предусматривается вознаграждение за пользование имуществом. Поэтому этот вид договора, несмотря на то, что при его заключении применяются некоторые нормы, подобные нормам договоров имущественного найма, никоим образом не может быть отнесен к договорам аренды. Следовательно, в этом случае руководитель предприятия имеет право заключать договоры бесплатного пользования имуществом.
Array
Похожие записи
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕПРОВЕДЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
23.10.2006
Форма проведения расчетов между резидентом и нерезидентом
29.01.2002
Контокорентный счет и для чего он используется
16.11.2002