ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ГЕНПОДРЯДЧИКОМ-ИНВЕСТОРОМ

В договоре подряда на строительство жилья предусмотрено, что генеральный подрядчик одновременно будет выступать инвестором. Возможно ли заключение такого договора? Будет ли считаться нарушением действующего законодательства установление цены жилой площади, которую будут передавать после завершения строительства генеральному подрядчику-инвестору, на уровне фактической себестоимости? 

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Согласно ст.1 Закона Украины от 18.09.91 г. № 1560-ХІІ «Об инвестиционной деятельности» «инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект». 
При заключении договора подряда, в котором генподрядчик выступает также в роли инвестора, у заказчика появляется инвестор, который за счет собственных средств приобретает материалы, обеспечивающие процесс строительства. При этом наценка на приобретенные материалы генподрядчиком не осуществляется, поскольку по договору генподрядчик получает по цене, равной их фактической себестоимости, построенные площади, которые впоследствии будут реализованы третьим лицам по более высокой цене. Таким образом, генподрядчик, уменьшая общую стоимость строительства заказчика, что приводит к увеличению доходов последнего, в дальнейшем компенсирует свою утраченную выгоду путем реализации полученных по договору жилых площадей. 
В соответствии со ст.5 названного Закона «инвесторы — субъекты инвестиционной деятельности, которые принимают решения о вложении собственных, заемных и привлеченных имущественных и интеллектуальныхценностей в объекты инвестирования. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого участника инвестиционнойдеятельности. Участниками инвестиционной деятельности могут быть граждане и юридические лица Украины, других государств, которые обеспечивают реализацию инвестиций как исполнители заказовили на основании поручения инвестора».Таким образом, согласно нормам действующего законодательства генподрядчик имеет право выступатьв качествеинвестора и одновременно исполнителя.
Заключение договоров, выбор партнеров, определение обязательств, каких-либо иных условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству Украины, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. При этом в соответствии с: 
– частью первой ст.628 ГКУ содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, являющиеся обязательными согласно актам гражданского законодательства; 
– частью второй ст.180 ХКУ хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами в предусмотренных законом порядке и форме достигнуто согласие по всем его существенным условиям. Существенными являются условия, признанные таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также условия, по которым по требованию одной из сторон должно быть достигнуто согласие. 
Также в п.98 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденных постановлением КМУ от 01.08.2005 г. № 668¹, указано, что «оплатаза выполненные работы осуществляется в порядке, определенном договором подряда». Другие ограничения, касающиеся порядка расчетов в рассматриваемой ситуации, действующим законодательством не предусмотрены. 
Таким образом, если между заказчиком и генподрядчиком заключен договор генерального подряда, считается, что между ними достигнуто согласие по всем вопросам, включая порядок расчетов между сторонами. 
Законодательством не установлены ограничения относительно цены реализации построенных площадей генподрядчику. Поэтому в таком случае справедливой является цена, предусмотренная договором подряда, в частности цена, которая равна уровню фактической себестоимости построенного жилья.