Порядок обложения НДФЛ полученных продажи доходов

Физическое лицо продает гараж и две квартиры (площадь одной квартиры — 96 м², другой — 46 м²). Каков порядок обложения НДФЛ полученных от такой продажи доходов?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Нормативная база

– ГКУ

Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV

– Закон об НДФЛ

Закон Украины от 22.05.2003 г. № 889-IV «О налоге с доходов физических лиц»

– Закон № 2181

Закон Украины от 21.12.2000 г. № 2181-III «О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами»

Стоимость гаража как нежилой недвижимости подлежит налогообложению по ставке 5% в соответствии с пп.11.1.2 ст.11 Закона об НДФЛ. Что же касается квартир, то следует отметить, что площадь каждой из них не превышает 100 м2. Поэтому в соответствии с пп.11.1.1 ст.11 Закона об НДФЛ при первой продаже квартиры в течение года НДФЛ с ее стоимости не уплачивается. А вот при второй продаже в течение года квартиры налог будет удерживаться из всей суммы дохода, полученного от ее продажи, по ставке 5% (пп.11.1.2 ст.11 Закона об НДФЛ).