Отражение в учете незавершенного строительства и его уценка

Как отразить в учете незавершенное строительство и его уценку?

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Для целей бухгалтерского учета в соответствии с Планом счетов6 незавершенное строительство отражается на счете 15 «Капитальные инвестиции». Если объект незавершенного строительства был создан собственными силами, то есть путем капитального строительства, то стоимость этого объекта в бухгалтерском учете отражается на субсчете 151 «Капитальное строительство». А если объект незавершенного строительства был приобретен, то сумма расходов на приобретение такого объекта отражается на субсчете 152 «Приобретение (изготовление) основных средств». В соответствии с п.8 ПБУ-7¹ суммы расходов, связанных с достройкой объекта, относятся к расходам, непосредственно связанным с доведением основных средств до состояния, в котором они пригодны для использования в запланированных целях, и следовательно, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта. Ввод объекта в эксплуатацию отражается по дебету счета 10 «Основные средства» и кредиту счета 152 «Приобретение (изготовление) основных средств». 
В настоящее время существует Положение о порядке уценки и реализации залежавшейся продукции из группы товаров широкого потребления, продукции производственно-технического назначения и избыточных товарно-материальных ценностей, утвержденное приказом Министерства экономики и Министерства финансов Украины от 10.09.96 г. № 120/190 (с изменениями и дополнениями). Однако, как видно из его названия, данное Положение не предусматривает порядка проведения уценки объектов незавершенного строительства. Предприятие может произвести переоценку только объекта основных средств. Порядок переоценки основных средств регламентирован ПБУ-7. То есть объект незавершенного строительства должен быть достроен и переведен в состав основных средств, и только в этом случае может быть произведена уценка. 
В случае, если объект незавершенного строительства невозможно достроить и ввести в эксплуатацию, его можно продать (передать) или ликвидировать. 
Порядок ликвидации объекта незавершенного строительства регламентирован Порядком списания расходов по ликвидируемым объектам незавершенного строительства, утвержденным приказом Министерства статистики, Министерства экономики, Министерства финансов Украины, Государственного комитета по делам градостроительства и архитектуры Украины от 28.09.95 г. № 243/150/156/195. При этом следует отметить, что если строительство осуществлялось не за счет средств государственного бюджета и бюджетных займов, этот порядок носит рекомендательный характер. 
Решение о ликвидации объекта незавершенного строительства принимается:
— руководителем предприятия, если финансирование указанного строительства осуществлялось за счет средств предприятия; 
— учредителями хозяйственного общества, совместного предприятия, если строительство осуществлялось за счет их средств и если иное не предусмотрено учредительными документами. 
Следует также отметить, что материалы, пригодные для дальнейшего использования, полученные в результате ликвидации объекта незавершенного строительства, необходимо оприходовать по справедливой стоимости и отразить на субсчете 205 «Строительные материалы».