Бухгалтерия ➤ Услуги бухгалтерского учета в Украине
  • ru
  • ua
  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Новости
  • Контакты

ЗАКАЗАТЬ СМЕТУ

Форма заказа звонка

+380930327777

+380960327777

Отчуждение земельного участка в налоговом и бухгалтерском учете

Главная страница » Статьи и новости » Бухгалтерский учет

  • НДС
  • Налоги с физлиц
  • Налоги общее
  • Налог на прибыль
  • Бухгалтерский учет
  • Все новости
  • Другие категории
    • НДС
    • Налоги с физлиц
    • Налоги общее
    • Налог на прибыль
    • Бухгалтерский учет
    • Все новости

Отчуждение земельного участка в налоговом и бухгалтерском учете

Предприятие строит жилые дома за счет денежных средств физических лиц — пайщиков. До начала строительства предприятие приобрело у физического лица старый дом (под снос) вместе с земельным участком, на котором будет осуществляться новое строительство. Как правильно и по какой стоимости учитывать в налоговом и бухгалтерском учете приобретенный дом, который сразу же сносится, и земельный участок? Необходимо ли уплачивать сбор в Пенсионный фонд? Как правильно отразить в налоговом и бухгалтерском учете отчуждение земельного участка при вводе жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир пайщикам?

1

Кадровий аутсорсинг

Разработка сметной документации

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Акт виконаних робіт

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Оформление инвесторской и договорной документации

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Из вопроса следует, что в данном случае приобретаемый под снос старый дом не может являться объектом основных средств в бухгалтерском учете, так как он не будет эксплуатироваться более одного года (абзац восьмой п.4 ПБУ-71). Не может он быть объектом основных фондов и в налоговом учете, так как не будет использоваться плательщиком налога в хозяйственной деятельности в течение периода, превышающего 365 календарных дней (пп.8.2.1 ст.8 Закона о прибыли2). 
В соответствии с пп.1.2.5 и 2.4.11 Государственных строительных норм Украины — Правил определения стоимости строительства ДБН Д.1.1-1-2000, утвержденных приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 27.08.2000 г. № 174, затраты по приобретению и разборке старого дома должны быть учтены в сметной стоимости проекта на строительство нового здания. Следовательно, в бухгалтерском учете предприятия эти затраты должны отражаться на счете 23. И поскольку они напрямую связаны со строительством дома (и должны быть учтены в смете), то в налоговом учете они отражаются в составе валовых расходов.
Сложнее обстоит дело со стоимостью земельного участка. Из вопроса не понятно, определялась ли при заключении договора купли-продажи стоимость земельного участка отдельно или оплата производилась одной суммой, без разделения стоимости старого дома и земли под ним. 
Если стоимость земли все же оговаривалась в договоре купли-продажи, то в соответствии с Инструкцией № 2913 такие затраты отражаются на субсчете 101 «Земельные участки». Причем ни в бухгалтерском учете (п.22 ПБУ-7), ни в налоговом учете (пп.8.9.1 ст.8 Закона о прибыли) эти затраты не амортизируются и в валовые расходы не включаются. 
Если же стоимость земли отдельно не оговорена в договоре купли-продажи старого дома, то такая общая стоимость старого дома в бухгалтерском учете должна отражаться на счете 23, а в налоговом учете — в составе валовых расходов (по аналогии с пп.8.9.3 ст.8 Закона о прибыли). 
На вопрос об уплате сбора в Пенсионный фонд можно ответить однозначно. В данном случае сбор в Пенсионный фонд не уплачивается, так как в п.9 ст.1 Закона Украины от 26.06.97 г. № 400/97-ВР «О сборе на обязательное пенсионное страхование» определено, что этот сбор предприятия уплачивают при приобретении объекта основных фондов группы 1. О том, что в рассматриваемом случае не приобретается объект 1 группы, отмечено выше. 
На дату передачи квартир пайщикам в соответствии со ст.42 Земельного кодекса Украины земля под многоквартирным домом передается или в постоянное пользование предприятию, которое будет эксплуатировать этот дом, или безвозмездно гражданам, если они пожелают приватизировать этот дом и создать общество его совладельцев. Поэтому в бухгалтерском учете (в случае, если стоимость земли все же была отражена на субсчете 101 «Земельные участки») необходимо будет сделать проводку: 
Дт субсчета 976 «Списание необоротных активов» — Кт субсчета 101 «Земельные участки». 

Читайте також
СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТ НЕСЧАСТНЫХ СЛУЧАЕВ НА ПРОИЗВОДСТВЕ

0/5 (0 отзывов)


Array

Похожие записи

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ: ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРОДАЖА ВЕКСЕЛЯ

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ: ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРОДАЖА ВЕКСЕЛЯ

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ: ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРОДАЖА ВЕКСЕЛЯВ связи с разъяснением, приве...

16.09.2004

НАПРАВЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ

НАПРАВЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ

НАПРАВЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛУчастники общества с ограниченной ответ...

06.08.2008

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫВ январе был оформлен дог...

23.06.2006

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

up
Бухгалтерия ➤ Услуги бухгалтерского учета в Украине Бухгалтерія ➤ Послуги бухгалтерського обліку в Україні;️. ✓ 100% гарантія. ☎+380960327777
  • Про нас
  • Послуги
  • Оплата
  • Контакти
  • Відгуки
  • Статті
  • Карта сайту

г. Львов, ул. Сахарова, 42

+380930327777

+380960327777

buhgalteria.lviv.ua@gmail.com

Політика конфіденційності
Відмова від відповідальності
Згода з розсилкою

ru_RU

  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Новости
  • Контакты