Льгота по НДС при продаже квартир

Предприятие выкупило у строительной организации новый жилой дом и продает квартиры (с оформлением ордеров) своим работникам. Имеет ли право предприятие при продаже квартир воспользоваться льготой по НДС согласно пп.5.1.20 ст.5 Закона об НДС? Можно ли рассматривать данные квартиры как «вновь построенное жилье»?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Согласно пп.5.1.20 ст.5 Закона Украины от 03.04.97 г. № 168/97-ВР «О налоге на добавленную стоимость» (далее — Закон об НДС) операции по продаже или передаче в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования в качестве места жительства освобождаются от обложения НДС. В своем письме от 03.06.2002 г. № 4294/5/15-1216 (см. для справки) ГНАУ указала, что в соответствии с разъяснениями Комитета ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности от 29.05.2000 г. № 06-10/346¹ вышеуказанная норма распространяется на:

— операции по передаче (продаже) жилья физическому лицу любым плательщиком налога;

— операции по передаче (продаже) жилья физическому лицу строительной организацией.

Следовательно, на основании такой позиции ГНАУ и Комитета ВРУ можно сделать вывод, что предприятие, купившее вновь построенное жилье у строительной организации, при его последующей продаже или передаче физическим лицам также имеет право воспользоваться льготой, предусмотренной пп.5.1.20 ст.5 Закона об НДС.

Но при продаже жилого дома строительной организацией предприятию (юридическому лицу) данная льгота не могла быть применена. Такая продажа должна была осуществляться строительной организацией с учетом суммы НДС и последующим начислением налоговых обязательств в налоговой декларации. Право же на налоговый кредит у предприятия — покупателя жилого здания отсутствует, поскольку в соответствии с пп.7.4.2 ст.7 Закона об НДС при осуществлении операций по продаже товаров (работ, услуг), освобожденных от налогообложения согласно ст.5, суммы НДС, уплаченные (начисленные) в связи с приобретением товаров (работ, услуг), в налоговый кредит не включаются, а относятся к составу валовых расходов производства (обращения).

Относительно того, можно ли рассматривать продажу купленных квартир в новом жилом доме как продажу вновь построенного жилья, укажем следующее. В письме Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 19.06.2002 г.

№ 8/8-263 определено, что к вновь построенному жилью следует относить жилые площади (квартиры, помещения) во вновь построенных жилых домах, общежитиях и зданиях нежилого назначения, в жилых домах, переоборудованных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домов и пристройках к ним. Свое мнение по этому поводу высказал и Комитет ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности. Так, в письме от 21.02.2002 г. № 06-10/96² указано, что под вновь построенным жильем необходимо понимать жилье, на которое не был получен ордер на жилое помещение другими лицами в период между моментом подписания акта Госкомиссии о сдаче жилого дома в эксплуатацию и моментом получения ордера на жилое помещение физическим лицом — покупателем.

Таким образом, продажу в новом жилом доме квартир, приобретенных предприятием и реализованных работникам (с выдачей первого ордера) для использования их в качестве места жительства, можно рассматривать как продажу физическим лицам вновь построенного жилья.