Как отражать в отчетности доходы от аренды, полученные неприбыльной организацией (заведением культуры, содержащимся за счет бюджета)?

 С 21.08.99 г. в связи с введением в действие Закона Украины "О внесении изменений в некоторые Законы Украины с целью стимулировании инвестиционной деятельности" от 15 июля 1999 г. № 977-ХIV внесены изменения в п.1.10 ст.1 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (далее - Закон), а именно: 
к процентам не относятся платежи за использование имущества, полученного в пользование (арендные, в том числе лизинговые и рентные операции). Данный порядок применяется с 01.07.99 г. 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Налогообложение неприбыльных организаций регулируется п.7.11 ст.7 Закона. Подпунктами 7.11.2 - 7.11.7 этого Закона определены виды доходов, которые освобождены от налогообложения. Среди доходов, освобожденных от налогообложения, указан пассивный доход (пп.7.11.3 ст.7 Закона). 

Однако в связи с вышеуказанными изменениями арендные платежи не считаются процентами, а следовательно, и пассивными доходами неприбыльной организации, и поэтому подлежат налогообложению на общих основаниях, начиная с III квартала 1999 года.

Налогообложение таких доходов следует осуществлять в соответствии с пп.7.11.9 ст.7 Закона , то есть такая неприбыльная организация обязана уплатить налог на прибыль, которая определяется, как сумма доходов, полученных из иных источников, уменьшенная на сумму расходов, связанных с получением таких доходов, но не выше суммы таких доходов. Следует учесть, что при подсчете суммы превышения доходов над расходами сумма амортизационных отчислений не учитывается. В соответствии с пп.7.11.8 ст.7 Закона доходы неприбыльных организаций, определенных в абзаце "а" пп.7.11.1, в том числе доходы заведений и учреждений образования, науки, культуры, здравоохранения, а также архивных учреждений, содержащихся за счет бюджета, зачисляются в состав сметы (на специальный счет) на содержание таких неприбыльных организаций и используются исключительно на финансирование расходов такой сметы (включая финансирование хозяйственной деятельности в соответствии с их уставами), расчитанной и утвержденной в порядке, установленном КМУ. 
Если по результатам отчетного (налогового) года доходы сметы на содержание указанных организаций превышают сумму определенных сметой расходов, сумма превышения учитывается в составе сметы следующего года. 
Следовательно, исходя из вышеуказанного, доход, полученный заведением культуры в виде арендной платы, подлежит налогообложению на общих основаниях, зачисляется в состав сметы (на специальный счет) на содержание такой неприбыльной организации и используется на финансирование расходов такой сметы.