Договор об отводе земли

Институту отведен участок земли во временное пользование сроком на 20 лет, на котором расположено административное здание. Часть помещений здания находится в собственности других юридических лиц. Горисполком отказывается перезаключать договор на право пользования землей. Как правильно уплачивать налог на землю институту и совладельцам части этого здания? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Согласно абзацу второму статьи 30 Земельного кодекса "при переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные здания и сооружения к нескольким владельцам, а также при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности разделения земельного участка между владельцами без ущерба для его рационального использования земельный участок переходит в общее пользование владельцев этих объектов". 
Статьей 13 Закона Украины от 03.07.92 г. № 2535-XII "О плате за землю", с изменениями и дополнениями (далее - Закон о плате за землю), установлено, что основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра. 
В то же время абзацем пятым статьи 14 Закона о плате за землю определено, что "за земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в совместной собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому из них пропорционально их доле в собственности на здание". 
Таким образом, с одной стороны, в соответствии с нормами Закона о плате за землю плательщиком налога на землю со всего участка является институт, поскольку именно этот владелец административного здания согласно договору на аренду земли является землепользователем на срок 20 лет. С другой стороны, в соответствии с этим же Законом каждый собственник должен уплачивать налог на землю пропорционально доле в собственности на здание. Поэтому институту необходимо, руководствуясь статьей 27 Земельного кодекса, добровольно отказаться от пользования всем участком земли на основании того, что часть помещения находится в собственности других лиц, расторгнуть существующий договор на аренду земли и подать ходатайство о заключении договора на аренду земли пропорционально его доле в собственности на здание. Подобные ходатайства должны подать и совладельцы. 
О правомерности действий Горисполкома по отказу в перезаключении договоров на аренду земли свидетельствует позиция ВАСУ, изложенная в Разъяснении от 23.08.94 г. № 02-5/610 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав государственной собственности на землю" (с изменениями и дополнениями), а именно: "обязанность Совета народных депутатов отвести земельный участок в собственность или в пользование необходимо отличать от его обязанности оформить право на земельный участок, когда право на земельный участок возникло в связи с переходом права на здание и сооружение, приватизацией объектов незавершенного строительства, или когда он был предоставлен предприятию или организации до введения в действие Земельного кодекса и др. 
В случае уклонения Совета от осуществления таких действий заинтересованное предприятие, учреждение или организация в соответствии со статьями 74, 77 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине" имеют право обратиться в арбитражный суд с заявлением о принуждении Совета издать государственный акт или заключить соответствующий договор". 
До тех пор, пока договор об отводе земли не будет переоформлен, институт, придерживаясь буквы закона, обязан уплачивать налог на землю в соответствии с данными земельного кадастра.