НДС и продажа жилья физическим лицам в реконструированных домах

Облагается ли НДС продажа жилья физическим лицам в домах, которые были реконструированы из старых зданий (общежитий) в жилые дома?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Согласно пп.5.1.20 ст.5 Закона Украины от 03.04.97 г. № 168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость" (далее - Закон об НДС) не облагаются НДС операции по продаже или передаче в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования как места жительства. Учитывая ограничения и условия применения указанного подпункта в редакции Закона Украины от 02.03.2000 г. № 1523-III "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения", под льготу по НДС подпадают операции по продаже или передаче только вновь построенного жилья.

Как следует из вопроса, реконструкция здания общежития осуществляется в целях предоставления жилья для физических лиц. Поэтому важным является вопрос о том, можно ли считать общежитие, реконструированное в жилой дом, вновь построенным жильем.

Терминология и понятия в строительной деятельности определяются действующими государственными строительными нормами (ГСН) и Инструкцией о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденной приказом Минстата Украины от 28.03.96 г. № 93, зарегистрированным в Минюсте Украины 16.05.96 г. № 231/1256 (далее - Инструкция). Так, в разделе 8 Инструкции приводятся общие методологические определения понятий нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения. В разделе 9 Инструкции определен порядок отражения в отчетности данных по строительству объектов жилищно-гражданского назначения. К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадях в целях создания новой производственной мощности (п.8.2 Инструкции). Переоборудование действующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения существующих зданий и сооружений основного назначения, связанное с усовершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основании достижений научно-технического прогресса, относится к реконструкции действующих предприятий (п.8.4 Инструкции).

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что реконструируемое жилье нельзя считать вновь построенным.

Поскольку операции по предоставлению жилья физическим лицам для его использования в качестве места проживания не облагаются НДС только в том случае, если такое жилье является вновь построенным, то при передаче или продаже физическим лицам реконструируемого жилья на сметную стоимость такого жилья необходимо начислять НДС.