Валовые расходы и плата за резервирование земли

Предприятие выиграло аукцион, проведенный региональным отделением Фонда госимущества, на объект незавершенного строительства. Но до момента оформления земли под строительство предприятие-застройщик обязано заключить договор с горсоветом о резервировании земли и перечислить за это соответствующую плату. Имеет ли право предприятие включить в валовые расходы плату за резервирование земли до момента оформления договора купли-продажи земли?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Прежде всего следует определить, обязано ли предприятие заключать договор о резервировании земли и уплачивать за это какую-либо плату. Для этого обратимся к земельному законодательству. Основным нормативно-правовым документом, регламентирующим земельные отношения в Украине, является Земельный кодекс Украины¹. В нем отсутствует такое понятие, как «резервирование земли» и, соответственно, не предусмотрена необходимость (и даже возможность) заключения договоров о резервировании земли с органами местной исполнительной власти. 
«Особый» порядок резервирования земель в городе Киеве установлен распоряжением Киевского городского головы от 17.08.2000 г. № 514-МГ «О резервировании земельных участков в г.Киеве»². Однако полномочия Киевского городского совета относительно рассматриваемых правоотношений должны четко регламентироваться ст.9 Земельного кодекса. Данной статьей не предусмотрено создание иных форм распоряжения земельными ресурсами, кроме оговоренных самим Кодексом. Иными словами, резервирование земли — это фактически создание новой формы распоряжения землей, которая противоречит действующему законодательству. 
Таким образом, плата по договору о резервировании земли, как незаконно взимаемая плата, не может быть включена в валовые расходы предприятия, поскольку понесенные расходы не будут связаны с подготовкой, организацией, ведением производства, продажей продукции (работ, услуг) и охраной труда (пп.5.2.1 ст.5 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий», в редакции Закона от 22.05.97 г. № 283/97-ВР).