СУПЕРФИЦИЙ: РЕГИСТРАЦИЯ В КАДАСТРЕ
Как в настоящее время регистрируются договоры суперфиция в кадастре?
Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Пунктом «ґ» части первой ст.4 Закона о госрегистрации1 предусмотрена обязательная регистрация суперфиция. Она должна осуществляться в государственном реестре прав местными органами регистрации по местонахождению недвижимости, в частности земельного участка (часть четвертая ст.5 Закона о госрегистрации). Согласно части первой ст.7 Закона о госрегистрации местными органами регистрации являются отделения Центра государственного земельного кадастра (далее — ЦГЗК).
Тем, кто уже заключал договоры суперфиция, хорошо известно, что в ЦГЗК, как правило, отказывают в такой регистрации. Причина банальна: отсутствие установленной процедуры регистрации суперфиция и, соответственно, книги регистрации.
В соответствии с частью второй ст.202 Земельного кодекса составной частью государственного реестра земель являются «книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков». Для суперфиция здесь места не нашлось. Но указанная статья (как и сам Земельный кодекс) писалась в 2001 году, когда украинское законодательство еще не предусматривало суперфиция. А после вступления в силу в 2004 году ГКУ (в Земельный кодекс соответствующие нормы внесли только в апреле 2007 года) кадастровые нормы законодательства не были подкорректированы. Не торопится Госкомзем Украины и с внесением изменений во Временный порядок2. Поэтому регистрация суперфиция остается проблематичной.
Что делать в такой ситуации землепользователю? Можно предложить несколько вариантов.
ВАРИАНТ 1
После заключения договора суперфиция обратиться за регистрацией в местное отделение ЦГЗК и, получив отказ, спокойно пользоваться землей. При необходимости договор суперфиция можно будет признать действительным в судебном порядке. А такая необходимость может возникнуть не только в случае возникновения каких-либо претензий относительно правомерности пользования землей, но и, например, в случае отказа в предоставлении разрешения на выполнение строительных работ (чиновников из Госархстройинспекции может не удовлетворить договор суперфиция без отметки о регистрации).
Добиться регистрации суперфиция в книге регистрации договоров аренды или сервитутов. Сама по себе такая регистрация выглядит сомнительно, но прецеденты были. При этом исходили из определенной аналогии между суперфицием и арендой (и то и другое предполагает право владения и пользования земельным участком) или суперфицием и сервитутом (и то и другое является вещным правом на чужой земельный участок).
ВАРИАНТ 2
Если основанием для отказа в регистрации суперфиция является отсутствие книги регистрации, то эту книгу нужно создать. Речь, разумеется, идет не о том, чтобы пронумеровать страницы амбарной книги. Такая книга создается в виде электронной базы данных, поэтому ее создание требует определенных усилий и целиком зависит от желания или нежелания работников ЦГЗК.
ВАРИАНТ 3
Отказаться от идеи регистрации как таковой. Заметьте, в Законе о госрегистрации и во Временном порядке речь идет о разных реестрах. При этом Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений до сих пор не создан.
И пока государство не навело порядок в этой сфере, выбор конкретного варианта остается за сторонами договора суперфиция.
Array
Похожие записи

РРО или расчетные книжки для туристического агентства
17.05.2001

СУБАРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
17.11.2004

Расчет пособия по временной нетрудоспособности
19.03.2003