ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Физическое лицо — предприниматель (ФЛП) выкупает арендованный им земельный участок государственной или коммунальной собственности на основании договора купли-продажи, при этом договор аренды земли в установленном порядке не расторгнут. С какого момента он должен уплачивать земельный налог?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

В соответствии с пп.14.1.147 ст.14 НКУ⁽¹⁾ плата за землю — это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Плательщиками налога являются, в частности, собственники земельных участков, земельных долей (паев), а объектами налогообложения — земельные участки, находящиеся в собственности (ст.269—270 НКУ).

Статьей 13 Закона об аренде земли⁽²⁾ определено, что договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом (ст.31 Закона об аренде земли).

Согласно ст.125 Земельного кодекса⁽³⁾ право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра (п.286.1 ст.286 Кодекса). Ведение Государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии с Законом Украины от 07.07.2011 г. № 3613-VI «О Государственном земельном кадастре» (ст.204 Земельного кодекса).

Следовательно, учитывая вышеуказанное, если физическое лицо — предприниматель выкупает арендованный им земельный участок государственной или коммунальной собственности на основании договора купли-продажи, при этом договор аренды земли в установленном законодательством порядке не расторгнут, такое физическое лицо уплачивает земельный налог с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, при условии, если иное не преду¬смотрено договором купли-продажи земельного участка.