ПЕРСПЕКТИВЫ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Cогласно Закону № 889 с 01.01.2005 г. вступает в силу новый порядок налогообложения доходов от операций по продаже недвижимого имущества. Этот порядок предусматривает, что при продаже старой (приобретенной до 2004 года) недвижимости базой для налогообложения является полная стоимость проданной недвижимости, тогда как при продаже недвижимости, приобретенной после 01.01.2004 г., базой для налогообложения является только разница между ценой продажи и ценой приобретения (покупки) недвижимости. Планируются ли какие-либо изменения?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Недавно в Верховной Раде зарегистрированы сразу два законопроекта, в которых предлагается изменить порядок налогообложения однократной продажи объектов недвижимости, приобретенных до начала действия (то есть до 01.01.2005 г.) Закона № 889.

Автор одного из проектов предлагает облагать налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года дома, квартиры или комнаты, индивидуального гаража или места на гаражных стоянках либо в гаражных кооперативах, дачного домика и других объектов дачной (садовой) инфраструктуры (включая землю, находящуюся под таким объектом недвижимого имущества, или приусадебный участок), по нулевой ставке налога, если общая площадь такого объекта недвижимого имущества не превышает 100 м2. В случае если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 м2, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке этого налога в размере 1% от стоимости этой части.

Автор второго законопроекта по этому поводу предлагает облагать налогом по ставке в размере 1% дохода, полученного плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года не только дома, квартиры или комнаты, но и других объектов недвижимого имущества (например, гаражей, хозяйственных помещений), если общая площадь такого имущества не превышает 100 м2. Он также предлагает учитывать при определении прибыли от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность плательщиком налога после 01.01.2004 г., расходы на отделку жилья, мотивируя это тем, что по большей части при приобретении нового жилья плательщик расходует значительные средства на его отделку.