ДОГОВОР АРЕНДЫ: ОПЛАТА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
Предприятие арендует производственное помещение по договору аренды. Установлен счетчик на электроэнергию, но арендодатель отказывается выставлять счета арендатору, в которых в каком-либо виде употребляется слово «электроэнергия», мотивируя это тем, что у него нет лицензии на торговлю электроэнергией. Как быть в данной ситуации? Какие счета должно получать предприятие-арендатор: с указанием в них «возмещение расходов на электроэнергию» или «оплата электроэнергии в составе коммунальных услуг»?
Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Порядок оформления счетов на плату за аренду помещения зависит, как правило, от формы собственности предприятия-арендодателя. Если недвижимость предприятия находится в коммунальной или государственной собственности, арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление и др.). В данном случае составляется два договора — договор аренды недвижимого имущества и договор о возмещении расходов арендодателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору (типовые формы данных договоров утверждены приказом Фонда Госимущества Украины от 23.08.2000 г. № 1774 «Об утверждении договоров аренды»). Соответственно, счета, которые выписывает арендодатель, должны содержать отдельные позиции по уплате арендной платы и по возмещению коммунальных услуг. К такому счету прилагается расшифровка платы за пользование коммунальными услугами в арендуемом помещении, где отдельно по позициям расписывается плата за электроэнергию, отопление, воду и стоки, вывоз мусора, охрану помещений и средства связи. Данная расшифровка оформляется так же, как и счет — подписывается ответственными лицами арендодателя и скрепляется печатью предприятия.
В случае же аренды помещения, находящегося в собственности предприятия (общества) или предпринимателя, можно сразу в договоре указать, что в сумму арендной платы входят и коммунальные платежи, то есть арендатор, перечисляя арендодателю сумму арендной платы, оплачивает стоимость непосредственно аренды и возмещает расходы на оплату коммунальных услуг. Тогда в счете арендодателя может быть указана общая сумма, зафиксированная в договоре, без расшифровки на сумму аренды и возмещения расходов на коммунальные услуги. При этом сумма ежемесячного арендного платежа, зафиксированного в договоре, исчисляется исходя из суммы аренды, о которой договорились стороны, и усредненной суммы платы за электроэнергию, рассчитанной исходя из предполагаемого ее потребления арендатором на производственные нужды. В данном случае, естественно, арендодателю целесообразно контролировать реальное потребление электроэнергии путем истребования от арендатора ежемесячных показателей счетчика.
Если арендодатель не согласен на указание в договоре усредненного размера платы за электроэнергию, опасаясь ее реального перерасхода, и принял решение выставлять арендатору счет за аренду, в который будет включаться сумма оплаты за фактически израсходованную электроэнергию, то в договоре необходимо специально оговорить порядок ежемесячного извещения арендодателя о потребленной электроэнергии. А в счете назначение платежа можно указывать следующим образом: «арендная плата за октябрь 2005 года, в том числе возмещение расходов на коммунальные услуги». В данном случае виды коммунальных услуг можно не расшифровывать. Так, всю уплаченную по данному счету сумму предприятие-арендатор может включить в состав валовых расходов, а арендодатель вычленит из поступившей суммы ту часть, которую ему необходимо будет уплатить организации, с которой заключен договор о поставке электроэнергии.
Но даже если в счете прозвучит слово «электроэнергия», арендодателю не стоит опасаться того, что у него отсутствует соответствующая лицензия. Так, согласно Закону Украины от 16.10.97 г. № 575/97-ВР «Об электроэнергетике» лицензируется производство, поставка и передача электроэнергии. Поставкой электрической энергии является предоставление электрической энергии потребителю с помощью технических средств передачи и распределения электрической энергии на основании договора. Арендодатель же сам является потребителем и получает от арендатора возмещение своих расходов на оплату электроэнергии согласно договору о ее поставке с предприятием местной электросети.
Исходя из Правил пользования электрической энергией, утвержденных постановлением НКРЭ от 31.07.96 г. № 28, арендодатель считается основным потребителем, а арендатор — субпотребителем. В письме НКРЭ от 06.02.2004 г. № 05-39-08/431, направленном в адрес ГНИ в Вышгородском районе Киевской области, указано следующее: «существует категория субъектов хозяйствования, которые согласно определению, приведенному в Правилах пользования электрической энергией… являются основными потребителями, то есть потребителями (здесь и далее выделено автором) электрической энергии или собственниками электрических сетей, сети которых непосредственно подключены к сетям электропередающей организации или к магистральным (межгосударственным) электросетям и которые часть электроэнергии своими электросетями передают субпотребителям. Такая деятельность не требует получения лицензии».
Таким образом, арендодатель является потребителем электрической энергии. Но если бы он был собственником электрических сетей, передающих энергию субпотребителю, то и в этом случае получения лицензии не потребовалось бы.
Array
Похожие записи

Валовые расходы и сумма дебиторской задолженности, срок исковой давности по которой истёк
29.05.2001

ПРОЦЕНТЫ ЗА КРЕДИТ
25.02.2005

РЕОРГАНИЗАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ: ПРИСОЕДИНЕНИЕ
23.08.2006