ОПЕРАЦИИ С ЗЕМЛЕЙ 

Предприниматель для осуществления хозяйственной деятельности приобрел здание. Теперь встал вопрос об оформлении земельного участка под этим зданием. Как оказалось, земля находится в постоянном пользовании у юридического лица, которое продавало здание. Можно ли выкупить эту землю? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Выкупить, то есть приобрести в собственность землю, можно только в случае, если она находится в собственности у других лиц (субъектов права собственности на землю). Согласно ст.78 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее — Земельный кодекс) земля может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности. К частной собственности относятся земли, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, к коммунальной — земли территориальных общин, которыми распоряжаются органы местного самоуправления, и к государственной — земли государства, которое реализует свое право через соответствующие органы государственной власти. 
Поскольку у предприятия-юрлица земля находится в постоянном пользовании, оно не может ни продать ее предпринимателю, ни передать в аренду, так как право постоянного пользования предполагает владение и пользование землей, но не распоряжение ею. В соответствии со ст.92 Земельного кодекса в постоянном пользовании земля может находиться только у предприятий, учреждений и организаций государственной и коммунальной собственности, а также у общественных организаций инвалидов Украины, их предприятий (объединений), учреждений и организаций. Однако фактически земля в постоянном пользовании находится также у физических или юридических лиц, которые официально получили ее в пользование до 15.03.91 г. (даты вступления в силу Земельного кодекса УССР), например, на основании решений местных советов. 
Такие землепользователи, как определено п.6 Переходных положений Земельного кодекса и предусмотрено п.6 постановления ВР УССР от 18.12.90 г. № 563-XII «О земельной реформе», должны до 01.01.2008 г. переоформить землю путем взятия ее в аренду или выкупа в частную собственность. 
Однако решением Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 г. по делу № 1-17/2005 положения п.6 Переходных положений Земельного кодекса и п.6 постановления ВР УССР от 18.12.90 г. № 563-XII, которые обязывали субъектов землепользования переоформить право постоянного пользования землей на право собственности или на право аренды, признаны не соответствующими Конституции Украины. Следовательно, те субъекты, у которых на сегодняшний день земля находится в постоянном пользовании, могут и далее пользоваться ею без переоформления. 
Если же такие субъекты захотят получить право распоряжения данной землей, иными словами, возможность ее продать или передать в аренду, то им необходимо вначале отказаться от права постоянного пользования и взять ее в аренду, либо выкупить у органов местного самоуправления.