Облагаются ли налогом на добавленную стоимость операции по купле-продаже квартиры, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности

Облагаются ли налогом на добавленную стоимость операции по купле-продаже квартиры, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в качестве плательщика налога на добавленную стоимость, а покупателем — гражданин, не являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость, при условии, что такая квартира ранее была приобретена у другого гражданина без уплаты налога на добавленную стоимость?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

В этом случае продавцом является субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в качестве плательщика НДС. Все операции по продаже, осуществляемые таким плательщиком налога, согласно пп.3.1.1 ст.3 Закона об НДС являются объектом налогообложения. Отклонение от общего режима налогообложения существует только при проведении предпринимательской деятельности по продаже бывших в употреблении товаров, приобретенных у лиц, не зарегистрированных в качестве плательщиков налога*, и сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки**.

Следовательно, операции по купле-продаже квартиры, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в качестве плательщика НДС, а покупателем — гражданин, не являющийся плательщиком НДС (даже при условии, что такая квартира ранее была приобретена у другого гражданина без уплаты НДС), облагаются налогом на общих условиях.

*Базой обложения НДС при осуществлении комиссионером операций по продаже бывших в употреблении товаров, приобретенных у лиц, не зарегистрированных в качестве плательщиков налога, согласно п.4.7 ст.4 Закона об НДС является комиссионное вознаграждение такого плательщика налога (см. Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, утвержденные приказом Министерства внешних экономических связей Украины от 13.03.95 г. № 37, зарегистрированным в Минюсте Украины 22.03.95 г. № 79/615).

**Согласно п.11.20 ст.11 Закона об НДС до 1 января 2004 г. в случаях, если плательщик налога осуществляет операции по продаже лицам, не зарегистрированным в качестве плательщиков налога, сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки, ранее приобретенных (заготовленных) таким плательщиком налога у физических лиц, не являющихся плательщиками этого налога, объектом налогообложения является торговая наценка (надбавка), установленная таким плательщиком налога.