НДС: АРЕНДНАЯ ПЛАТА В НАТУРАЛЬНОЙ ФОРМЕ

Согласно договору аренды помещения арендная плата осуществляется в натуральной форме. Имеются ли особенности взимания НДС в этом случае? Что является базой налогообложения?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Если арендодатель зарегистрирован плательщиком НДС, то на него в полной мере распространяются нормы Закона об НДС¹. В соответствии с пп.3.1.1 ст.3 данного Закона объектом налогообложения считаются операции плательщиков налога по поставке товаров и услуг, место поставки (до 01.09.2009 г. — место предоставления) которых находится на таможенной территории Украины. Аренда помещений относится к операциям по поставке услуг (п.1.4 ст.1), поскольку аренда помещения предусматривает право на пользование им.

В случае если расчеты за аренду помещения осуществляются не денежными средствами, а товарами или услугами, то указанная операция подпадает под определение бартерной. Это следует из норм Закона о прибыли², согласно п.1.19 ст.1 которого бартер — это «хозяйственная операция, предусматривающая проведение расчетов за товары (работы, услуги) в любой форме, отличной от денежной, включая любые виды зачета и погашения взаимной задолженности, в результате которых не предусматривается зачисление денежных средств на счета продавца для компенсации стоимости таких товаров (работ, услуг)».

Следовательно, операция по передаче товаров или услуг в счет арендной платы (натуральная форма оплаты) считается бартерной, является объектом обложения НДС и подлежит налогообложению на общих основаниях по ставке 20% базы налогообложения.

Согласно п.4.1 ст.4 Закона об НДС база налогообложения операции по поставке товаров (услуг) определяется исходя из их договорной (контрактной) стоимости, определенной по свободным ценам, но не ниже обычных цен. В случае если обычная цена на услуги по аренде помещения превышает договорную цену на такие услуги более чем на 20%, база налогообложения определяется по обычным ценам³.