Налог с доходов физических лиц при продаже жилья и другой недвижимости

В каких случаях уплачивается налог с доходов физических лиц при продаже жилья и другой недвижимости?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

С 01.01.2007 г. в соответствии с изменениями, внесенными в ст.11 Закона об НДФЛ, не подлежит налогообложению доход, полученный не чаще одного раза в календарный (отчетный) год от продажи жилой недвижимости(дома, квартиры или ее части, комнаты, садового домика), включая земельный участок, на котором она расположена, если площадь такого объекта не превышает 100 кв.м.Если общая площадь составляет более 100 кв.м, то с части дохода, пропорциональной сумме превышения, необходимо уплатить налог по ставке 1% стоимости такого объекта недвижимого имущества. Если в течение отчетного налогового года будет осуществляться 2-я, 3-я и прочая продажа объектов жилой недвижимости, то применяется ставка налогообложения 5% независимо от площади объекта недвижимости (пп.11.1.2 ст.11 Закона об НДФЛ).

Количество продаж объекта недвижимого имущества в налоговом году проверяется нотариусами по данным Государственного реестра сделок. Поиск осуществляется по идентификационному номеру в Государственном реестре физических лиц — плательщиков налогов и других обязательных платежей продавца, а при его отсутствии — по фамилии, имени и отчеству (при наличии) продавца.

Нежилой недвижимостью в качестве объекта продажи (обмена) следует считать объекты недвижимости, отличные от жилой недвижимости.

Доход, полученный от продажи объектов нежилой недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, независимо от площади объектов и от количества их продаж в течение календарного года, облагается налогом по ставке 5% (пп.11.2.2 ст.11 Закона об НДФЛ). Сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, содержащейся в выписках из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справках-характеристиках), которые выдаются бюро технической инвентаризации¹.