НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ: КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ
Предприятие является собственником земельного участка и уплачивает земельный налог с учетом денежной оценки земли для коммерческого и промышленного использования. Предприятие сдает в аренду помещения, занимается оптовой торговлей и предоставляет погрузочно-разгрузочные услуги. Может ли такая деятельность подпадать под определение «промышленное использование земли»? Имеет ли право предприятие использовать денежную оценку этой земли, как для «промышленного использования»?
Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Целевое назначение земли важно как с точки зрения размера платы за землю, так и с точки зрения соблюдения земельного законодательства и недопущения изъятия участка из-за его нецелевого использования. Согласно ст.20 Земельного кодекса «отнесе ние земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями» (целевое использование указывается также в Государственных актах, договорах куп ли-продажи или договорах аренды земли). Если предприятие предоставляет погрузочно-разгрузочные услуги, это вполне соответствует целевому назначению земель промышленности (согласно п.«ж» ст.19 Земельного кодекса такая категория земель полностью называется «земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения»). Не будет противоречить такому целевому назначению и использование земли под оптовую торговую базу или для сдачи в аренду помещений (слова «и другого назначения»). Кроме того, приведенное в вопросе использование земельного участка не подпадает под любую другую категорию земель — сельскохозяйственные, для жилищной и общественной застройки, природоохранные, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения, лесного или водного фондов).
Что касается нормативной денежной оценки указанного земельного участка для уплаты земельного налога, то только отнесение земли к определенной категории в соответствии со ст.19 Земельного кодексаздесь будет недостаточным: согласно п.3.2 раздела 3 и таблице 3.1 Порядка денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, в редакции, утвержденной приказом Госкомзема, Минсельхоза, Госстройархитектуры и Украинской академии аграрных наук от 27.11.95 г. № 76/230/325/150, формула денежной оценки включает, в частности, коэффициент, характеризующий функциональное использование земельного участка. Таблица 3.1 со значениями этого коэффициента построена на основе разделения земель на категории, но по функции использования (таблица предусматривает более расширенный перечень категорий и здесь очень важную роль будет играть то, что именно указано в решении о предоставлении земельного участка, Государственном акте, договоре купли-продажи или аренды земли в качестве функционального назначения). Так, например, к денежной оценке земель промышленности применяется коэффициент 1,2, земель транспорта — 0,8, тогда как к землям оптовой торговли и складского хозяйства применяется коэффициент 2,5. За земли смешанного использования (промышленности и коммерческого использования) применяется расчетное значение коэффициента. Теоретически расчетное значение обозначает, что необходимо определять пропорцию использования участка для разных целей (например, сколько занято под складами для оптовой торговли, а сколько – под промышленными мощностями). Однако на практике при проведении нормативной денежной оценки в таких случаях используют тот коэффициент, который является большим (поскольку это влияет на налогообложение).
Array
Похожие записи

Начисление налога на добавленную стоимость по операциям продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения
10.12.2003

Подоходный налог на оплату дополнительного отпуска участникам ликвидации последствий аварии на ЧАЭС
17.09.2003

Налоговый кредит по НДС предприятия при приобретении санаторно-курортных путевок для своих сотрудников
17.02.2004