НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ: КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ 

Предприятие является собственником земельного участка и уплачивает земельный налог с учетом денежной оценки земли для коммерческого и промышленного использования. Предприятие сдает в аренду помещения, занимается оптовой торговлей и предоставляет погрузочно-разгрузочные услуги. Может ли такая деятельность подпадать под определение «промышленное использование земли»? Имеет ли право предприятие использовать денежную оценку этой земли, как для «промышленного использования»? 

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Целевое назначение земли важно как с точки зрения размера платы за землю, так и с точки зрения соблюдения земельного законодательства и недопущения изъятия участка из-за его нецелевого использования. Согласно ст.20 Земельного кодекса «отнесе ние земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями» (целевое использование указывается также в Государственных актах, договорах куп ли-продажи или договорах аренды земли). Если предприятие предоставляет погрузочно-разгрузочные услуги, это вполне соответствует целевому назначению земель промышленности (согласно п.«ж» ст.19 Земельного кодекса такая категория земель полностью называется «земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения»). Не будет противоречить такому целевому назначению и использование земли под оптовую торговую базу или для сдачи в аренду помещений (слова «и другого назначения»). Кроме того, приведенное в вопросе использование земельного участка не подпадает под любую другую категорию земель — сельскохозяйственные, для жилищной и общественной застройки, природоохранные, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения, лесного или водного фондов). 
Что касается нормативной денежной оценки указанного земельного участка для уплаты земельного налога, то только отнесение земли к определенной категории в соответствии со ст.19 Земельного кодексаздесь будет недостаточным: согласно п.3.2 раздела 3 и таблице 3.1 Порядка денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, в редакции, утвержденной приказом Госкомзема, Минсельхоза, Госстройархитектуры и Украинской академии аграрных наук от 27.11.95 г. № 76/230/325/150, формула денежной оценки включает, в частности, коэффициент, характеризующий функциональное использование земельного участка. Таблица 3.1 со значениями этого коэффициента построена на основе разделения земель на категории, но по функции использования (таблица предусматривает более расширенный перечень категорий и здесь очень важную роль будет играть то, что именно указано в решении о предоставлении земельного участка, Государственном акте, договоре купли-продажи или аренды земли в качестве функционального назначения). Так, например, к денежной оценке земель промышленности применяется коэффициент 1,2, земель транспорта — 0,8, тогда как к землям оптовой торговли и складского хозяйства применяется коэффициент 2,5. За земли смешанного использования (промышленности и коммерческого использования) применяется расчетное значение коэффициента. Теоретически расчетное значение обозначает, что необходимо определять пропорцию использования участка для разных целей (например, сколько занято под складами для оптовой торговли, а сколько – под промышленными мощностями). Однако на практике при проведении нормативной денежной оценки в таких случаях используют тот коэффициент, который является большим (поскольку это влияет на налогообложение).