ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

Коммерческий банк предоставил другому банку межбанковский кредит с уплатой процентов в определенной сумме. В обеспечение исполнения обязательства был заключен ипотечный договор, согласно которому в ипотеку было передано нежилое здание, независимая оценочная стоимость которого составляла 3 млн грн. Спустя некоторое время Национальный банк Украины отозвал лицензию банка-должника. Подтвержденная задолженность этого банка по уплате основной суммы долга и процентов составляет 2 млн грн. Следует ли отражать в налоговом учете банка сумму превышения стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 В соответствии со ст.576 ГКУ¹«предметом залога может быть любое имущество (в частности вещь, ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание». Отдельные виды залогов определены ст.575 ГКУ, согласно которой залогом недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица, является ипотека. 
В статье 1 Закона об ипотеке² определен термин «ипотека», в частности это «вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника...». 
То есть Закон об ипотеке предоставляет ипотекодержателю широкие возможности контроля за исполнением ипотекодателем своих обязательств. А в случае неисполнения им этих обязательств, обеспеченных ипотекой, ипотекодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами на получение удовлетворения своих требований за счет предмета ипотеки. При возбуждении производства по делу о восстановлении платежеспособности ипотекодателя или признании его банкротом либо при ликвидации юридического лица — ипотекодателя ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения основного обязательства, если ипотекодержатель и правопреемник ипотекодателя не достигнут соглашения об ином (ст.33 Закону об ипотеке). 
Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. При этом ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценоч ной деятельности. При этом при приобретении права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки сверх размера обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя (ст.37 Закона об ипотеке). 
То есть в случае, если ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, которая определена на основании оценки такого недвижимого имущества субъектом оценочной деятельности и превышает его основные обязательства, сумма полученного дохода в виде превышения стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований (за исключением сумм, которые фактически возвращены ипотекодателю согласно ст.37 Законаоб ипотеке) включается в состав валового дохода ипотекодержателя в соответствии с пп.4.1.6 ст.4 Закона о прибыли³ как доход из других источников и отражается в строке 01.7 декларации по налогу на прибыль банка. 
В налоговом учете банка балансовая стоимость основных фондов группы 1 увеличивается в целях амортизации на сумму основного долга без учета начисленных процентов (то есть фактически осуществленные расходы)⁴, как того требует пп.8.4.1 ст.8 Закона о прибыли.