Облагаются ли налогом на добавленную стоимость операции по купле-продаже квартиры, принадлежащей физическому лицу, которое не является плательщиком налога

Облагаются ли налогом на добавленную стоимость операции по купле-продаже квартиры, принадлежащей физическому лицу, которое не является плательщиком налога, если такая операция осуществляется по договору комиссии либо поручения, а поверенным лицом выступает субъект предпринимательской деятельности, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Следует отметить, что текст Закона об НДС не дает однозначного ответа на этот вопрос.

С одной стороны, можно ссылаться на абзац второй п.4.7 ст.4 этого Закона, в котором указывается, что в случаях «если плательщик налога осуществляет деятельность по продаже товаров, полученных в пределах договоров комиссии (консигнации), поручительства, поручения, доверительного управления, других гражданско-правовых договоров, уполномочивающих такого плательщика налога осуществлять продажу товаров от имени и по поручению другого лица без передачи права собственности на такие товары, базой налогообложения является продажная стоимость этих товаров, определенная в порядке, установленном настоящим Законом». То есть речь идет о том, что обложение НДС такой операции осуществляется в общем порядке.

С другой стороны, в абзаце первом этого же пункта предусмотрено, что в случаях если плательщик налога осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже бывших в употреблении товаров (комиссионную торговлю), приобретенных у лиц, не зарегистрированных в качестве плательщиков налога, базой налогообложения является комиссионное вознаграждение такого плательщика налога. При этом термин «бывшие в употреблении товары» не раскрыт. Квартиру же, в которой проживали граждане, по мнению автора, можно считать «бывшим в употреблении товаром» хотя бы потому, что она не является новой.

Следовательно, хотя Закон об НДС не дает однозначного ответа на поставленный вопрос, все-таки лучше в такой ситуации заключать не договор комиссии или поручения, а использовать какую-то иную форму договора.