Бухгалтерия ➤ Услуги бухгалтерского учета в Украине
  • ru
  • ua
  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Новости
  • Контакты

ЗАКАЗАТЬ СМЕТУ

Форма заказа звонка

+380930327777

+380960327777

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И БЕЗВОЗВРАТНАЯ ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ

Главная страница » Статьи и новости

  • НДС
  • Налоги с физлиц
  • Налоги общее
  • Налог на прибыль
  • Бухгалтерский учет
  • Все новости
  • Другие категории
    • НДС
    • Налоги с физлиц
    • Налоги общее
    • Налог на прибыль
    • Бухгалтерский учет
    • Все новости

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И БЕЗВОЗВРАТНАЯ ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ

При проверке специалисты налоговой службы высказали мнение о том, что денежные средства, полученные от продажи имущественных прав на строящуюся недвижимость, представляют собой безвозвратную финансовую помощь и должны быть включены в налоговые доходы. Правомерна ли такая позиция налоговиков?

1

Кадровий аутсорсинг

Разработка сметной документации

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Акт виконаних робіт

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Оформление инвесторской и договорной документации

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Основная проблема, судя по всему, заключается в неоднозначной правовой природе имущественных прав(1).

В ст.177 ГКУ указано, что имущественные права являются объектами гражданских прав. В этой статье они отнесены к вещам. А в ст.190 этого Кодекса имущественные права также рассматриваются как разновидность имущества. В части второй ст.656 ГКУ прямо говорится о возможности купли-продажи таких вещей, как имущественные права. Характерно, что в письме ГНАУ от 12.04.2007 г. № 4047/5/15-0215(2) налоговики, ссылаясь именно на ст.656 ГКУ, указали на то, что «при купле-продаже имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, то есть продажа имущественных прав приравнивается к продаже товара».

Однако у застройщика имущественные права тесно увязаны с продажей квартиры как объекта недвижимости. Фактически стоимость квартиры воплощена в стоимости имущественных прав. То есть денежные средства от продажи квартиры застройщик получает «под соусом» продажи имущественных прав. С экономической точки зрения это одна операция («продажа» имущественных прав — это предоплата за квартиру). Но если с позиций юридического формализма рассматривать продажу квартиры и продажу имущественных прав как две независимые сделки, то можно прийти к парадоксальному выводу о том, что необходимо дважды отразить доход: сначала от продажи имущественных прав на недвижимость, а затем от продажи самой недвижимости.

Читайте також
По договору с нерезидентом предприятие получает научно-технологические услуги. Включаются ли такие услуги в определение "инжиниринг"? Удерживается ли налог на репатриацию с доходов нерезидента, полученных на территории Украины по такому договору?

Застройщики, разумеется, не могут позволить себе двойное налогообложение и, как правило, показывают одну сумму дохода в периоде оформления прав собственности на квартиру, интерпретируя сумму, полученную «от продажи» имущественных прав, как сумму от продажи квартиры. То есть застройщики исходят из экономической сути операций, а не их юридической формы.

В такой ситуации налоговики, придерживаясь сугубо юридических интерпретаций, могут попробовать развить следующую «логическую» цепочку: раз деньги получены за имущественные права, но проданы не они, а квартира, и деньги за имущественные права не возвращены инвестору, который не требует их возврата(3), то соответствующие платежи представляют собой безвозвратную финансовую помощь.

По мнению автора, такая интерпретация безосновательна.

С точки зрения налогового права безвозвратная финансовая помощь — это не просто результат неких логических рассуждений, а строго определенное понятие, содержащееся в пп.14.1.257 ст.14 НКУ. В данном подпункте перечислены составляющие такой налоговой категории, и денежные средства, полученные застройщиком от реализации имущественных прав, не попадают ни в одну из них.

Единственный вариант — попробовать трактовать такие платежи как безвозвратную финансовую помощь в виде задолженности, не взысканной после истечения срока исковой давности. Но даже этот подход вряд ли имеет шансы. Ведь после продажи квартиры фактически никакой задолженностизастройщика перед инвестором нет. И было бы очень хорошо, если бы в договорах о продаже имущественных прав было бы четко указано, что обязательства застройщика перед инвесторами являются исполненными после продажи квартиры.

Читайте також
Украинская фирма осуществляет исключительно кинотеатральный прокат (демонстрацию в кинотеатрах) художественных фильмов на территории Украины. Передача прав на прокат фильмов осуществляется в соответствии с заключенным внешнеэкономическим договором с иностранным субъектом хозяйственной деятельности, который является резидентом России и имеет эти права на основании лицензионного соглашения с владельцем авторских прав на фильм. По этому договору нерезидент получает доходы с источником их происхождения из Украины. 1. Должна ли фирма уплачивать налог на репатриацию, и если должна, то по какой ставке, а также с какого периода? 2. Имеет ли фирма право как налогоплательщик применять нормы международных соглашений об избежании двойного налогообложения и обратиться в органы налоговой службы относительно возврата излишне уплаченных сумм налога на доходы нерезидента?
0/5 (0 отзывов)


Array

Похожие записи

Включаются ли расходы на оплату проезда персонала фирмы в общественном транспорте в состав валовых расходов?

Включаются ли расходы на оплату проезда персонала фирмы в общественном транспорте в состав валовых расходов?

 Включаются ли расходы на оплату проезда персонала фирмы в общественном тран...

08.05.2000

Компенсация за ежегодный отпуск

Компенсация за ежегодный отпуск

Компенсация за ежегодный отпуск Работница, которая находится в отпуске по ухо...

06.12.2015

Каким образом относятся к составу валовых расходов аудиторских фирм затраты по страхованию профессиональной ответственности аудиторов?

Каким образом относятся к составу валовых расходов аудиторских фирм затраты по страхованию профессиональной ответственности аудиторов?

Каким образом относятся к составу валовых расходов аудиторских фирм затраты по ст...

01.05.2000

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

up
Бухгалтерия ➤ Услуги бухгалтерского учета в Украине Бухгалтерія ➤ Послуги бухгалтерського обліку в Україні;️. ✓ 100% гарантія. ☎+380960327777
  • Про нас
  • Послуги
  • Оплата
  • Контакти
  • Відгуки
  • Статті
  • Карта сайту

г. Львов, ул. Сахарова, 42

+380930327777

+380960327777

buhgalteria.lviv.ua@gmail.com

Політика конфіденційності
Відмова від відповідальності
Згода з розсилкою

ru_RU

  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Новости
  • Контакты