Фирма арендует здание с последующим его выкупом

Фирма арендует здание с последующим его выкупом. В данное время осуществляются ремонтно-строительные работы как в самом здании, так и на прилегающей к нему территории. Для ремонта прилегающей к зданию территории по требованию городских властей необходимо уложить тротуарную плитку на площади, граничащей с проезжей частью. В выставленном стро-ительной организацией счете указано «за благоустройство территории». По договору с ФГИ фирма может улучшать здание, о благоустройстве территории в договоре ничего не указано. Можно ли относить расходы на благоустройство прилегающей территории к общим ремонтно-строительным работам по зданию, а затем амортизировать и относить на валовые затраты?

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Размеры участка, отведенного под конкретное здание или сооружение, и его расположение на местности указываются в паспорте данного строительного объекта. Наличие этого документа, выдаваемого региональным Бюро технической инвентаризации, является обязательным условием в процессе осуществления приватизации объекта. Сложность рассматриваемой ситуации заключается в двух нюансах: во-первых, объектом аренды является здание, а объектом благоустройства — прилегающая территория; во-вторых, как можно понять из вопроса, благоустраиваемая территория занимает площадь от здания до проезжей части (то есть является тротуаром или его частью), а такие земельные участки относятся к землям транспорта и не подлежат приватизации. Следовательно, в любом случае данный земельный участок останется в государственной или коммунальной собственности.

Поэтому в данном случае для предприятия предпочтительно не относить расходы по благоустройству территории к общим ремонтно-строительным работам по зданию, а расценивать их как благотворительную акцию по ремонту имущества, не принадлежащего предприятию. Это соответствует действительности, поскольку благоустройство территории производится по требованию городских властей.

Согласно пп.5.2.2 ст.5 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий», в редакции Закона от 22.05.97 г. № 283/97-ВР, суммы денежных средств или стоимость имущества, добровольно перечисленные (переданные) в Государственный бюджет Украины или бюджеты территориальных общин, в неприбыльные организации, которыми (наряду с указанными в пп.7.11.1 ст.7 этого Закона) являются органы государственной власти Украины, органы местного самоуправления и созданные ими учреждения или организации, содержащиеся за счет соответствующих бюджетов, включаются в состав валовых расходов предприятия, но не более суммы, составляющей 4% налогооблагаемой прибыли предыдущего отчетного периода.

Таким образом, указанному в вопросе предприятию целесообразно заключить договор о безвозмездной передаче имущества («с целью благоустройства соответствующего населенного пункта»), а именно — уложенной тротуарной плитки, стоимость которой состоит из стоимости ее приобретения и стоимости укладки. К договору должны прилагаться заверенные предприятием копии счетов на оплату приобретения и укладки плитки. Если стоимость работ по благоустройству превышает 4% налогооблагаемой прибыли предыдущего отчетного периода, то процесс передачи можно разбить на несколько этапов.

Конечно, наиболее простым выходом из данной ситуации было бы решение признать осуществляемые работы по благоустройству территории как работы по ремонту арендуемого здания. Однако предлагаемый выше подход, кроме его абсолютного соответствия действующему законодательству, имеет еще одно существенное преимущество: он позволяет уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму понесенных расходов один раз в течение одного (или нескольких) налогового периода, а не растягивать его на более продолжительный период в соответствии с действующими нормами амортизации.