Договор купли-продажи садового домика

Договор купли-продажи садового домика оформляется между двумя физическими лицами, имеющими разные налоговые адреса. Каким образом уплачивается НДФЛ? В какой бюджет его необходимо перечислить? Какая цена учитывается при определении дохода плательщика, продающего недвижимость?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Нормативная база

– ГКУ

Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV

– Закон об НДФЛ

Закон Украины от 22.05.2003 г. № 889-IV «О налоге с доходов физических лиц»

– Закон № 2181

Закон Украины от 21.12.2000 г. № 2181-III «О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами»

Доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, в частности, садового домика (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые постройки и строения, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь садового домика не превышает 100 м². Если площадь такого объекта превышает 100 м², то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1% стоимости такого объекта недвижимого имущества (пп.11.1.1 ст.11 Закона об НДФЛ).

Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством (пп.11.2.3 ст.11 Закона об НДФЛ), то есть не ниже стоимости такого имущества, указанной в справках-характеристиках, которые выдаются бюро технической инвентаризации.

Сумма налога самостоятельно уплачивается сторонами (или одной стороной) договора до его нотариального удостоверения через учреждения банков в сумме, определенной налоговым агентом (п.11.3 ст.11 Закона об НДФЛ), в местный бюджет по месту оформления документов, то есть по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса¹.

В рассматриваемом случае налог перечисляется в местный бюджет по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса. В реестре для регистрации нотариальных действий указывается сумма перечисленного налога, дата и номер платежного документа.

Налоговым агентом при осуществлении операций по отчуждению объектов недвижимого имущества является нотариус, который обязан направить информацию о таком договоре налоговому органу по налоговому адресу плательщика налога (п.11.3 ст.11 Закона об НДФЛ).