АРЕНДА ИМУЩЕСТВА БЮДЖЕТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ: ДАТА УВЕЛИЧЕНИЯ ВД

В 2003 году в Закон о прибыли были внесены изменения. В частности, в соответствии с последней редакцией пп.7.9.6 ст.7 названного Закона арендодатель увеличивает сумму валовых доходов на сумму начисленного лизингового (арендного) платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление. В то же время действует пп.11.3.5 ст.11 Закона о прибыли, согласно которому датой увеличения валового дохода при продаже товаров (работ, услуг) с оплатой за счет бюджетных средств является дата поступления таких средств на текущий счет плательщика налога (дата получения соответствующей компенсации в любом другом виде). На какую дату признавать валовой доход, если арендатор – бюджетная организация?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Бухгалтер, задавший вопрос, очень тонко подметил не исправленную до сих пор оплошность, допущенную законодателем в прошлом году.

Действительно, сопоставление некоторых норм Закона о прибыли, а именно:

- п.1.31 ст.1, согласно которому предоставление права пользования товарами в пределах договоров лизинга (аренды) является продажей результатов работ (услуг) ;

- пп.4.1.1 ст.4, в соответствии с которым валовой доход включает доход от продажи товаров (работ, услуг);

- пп.11.3.1 ст.11, в котором установлено, что датой увеличения валового дохода является дата осуществления «первого события»: либо дата оплаты (зачисления денежных средств от покупателя (заказчика) на банковский счет налогоплательщика в оплату товаров (работ, услуг)), либо дата начисления (отгрузки товаров, фактического предоставления результатов работ (услуг));

- пп.11.3.5 ст.11, согласно которому при продаже товаров (работ, услуг) с оплатой за счет бюджетных средств валовой доход налогоплательщика увеличивается на дату поступления денежных средств или соответствующей компенсации;

- пп.7.9.6 ст.7, в котором определено, что увеличение валового дохода арендодателя происходит на дату начисления арендного платежа (а не на дату осуществления «первого события»),

позволяет сделать следующий вывод: исходя из буквального прочтения норм Закона о прибыли, при предоставлении имущества в аренду бюджетной организации¹ валовой доход арендодателя не должен увеличиться, даже если на его счет поступят арендные платежи.

Так можно утверждать потому, что нормы пп.11.3.5 ст.11 Закона о прибыли, регулирующие дату увеличения валового дохода при продаже любого товара (работы, услуги) «бюджетникам» , носят более специальный характер, нежели нормы пп.7.9.6 ст.7 этого же Закона, устанавливающего «арендные» правила при работе с любыми контрагентами, а поэтому имеют приоритет. Этот приоритет как раз и обусловлен тем, что предоставление арендной услуги (как и любой другой), которая оплачивается (вернее, должна оплачиваться) за счет бюджета, имеет особый статус: поскольку регулярности платежей вряд ли следует ожидать, законодатель предусмотрел послабление для продавцов. Кроме того, норма, определяющая особую дату увеличения валового дохода при продаже «бюджетникам», в некоторой степени похожа на противоположную норму, устанавливающую особую дату увеличения валовых расходов при покупке у нестандартных контрагентов (пп.11.2.3 ст.11 Закона о прибыли). В специальном характере этой нормы не сомневается никто.

Конечно, формальный подход в данном случае опасен. Поэтому лучше исходить не из буквы, а из духа закона. Лучшим выходом из сложившейся ситуации (при заключении договора аренды с бюджетной организацией и оплате арендных услуг за счет бюджетных средств) является признание арендодателем валового дохода на дату получения денежных средств. Требования увеличивать валовой доход на дату начисления арендных платежей безосновательны.