Обложение НДС и услуги по аренде земли

Подлежат ли обложению НДС услуги по аренде земли?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Согласно пп.3.1.1 п.3.1 ст.3 Закона об НДС объектом налогообложения являются операции плательщиков налога по продаже товаров (работ, услуг) на таможенной территории Украины, в том числе операции по оплате стоимости услуг по договорам оперативной аренды (лизинга) и операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору) для погашения кредиторской задолженности залогодателя.

Определение продажи услуг (работ) приведено в п.1.4 ст.1 Закона об НДС. Так, под продажей услуг (работ) понимаются любые операции гражданско-правового характера по предоставлению услуг (результатов работ), предоставлению права на пользование или распоряжение товарами, в том числе нематериальными активами, а также по предоставлению других, отличных от объектов собственности за компенсацию, а также операции по бесплатному предоставлению услуг (работ). Продажа услуг (результатов работ), в частности, включает предоставление права на пользование или распоряжение товарами в пределах договоров аренды (лизинга), продажа, лицензирование или другие способы передачи права на патент, авторское право, торговый знак, другие объекты права интеллектуальной собственности, в том числе промышленной.

Предоставление земельных участков во временное пользование на условиях аренды осуществляется согласно ст.24 Земельного кодекса Украины и оформляется соответствующим документом-договором по установленной КМУ форме, а размер арендной платы определяется в соответствии со ст.36 этого Кодекса по согласию сторон.

Таким образом, поскольку согласно пп.3.1.1 п.3.1 ст.3 Закона об НДС операции по оплате стоимости услуг по договорам аренды являются объектом налогообложения, то определенная договором плата за аренду земли подпадает под объект налогообложения. База налогообложения операций по предоставлению земельных участков в аренду определяется исходя из договорной стоимости услуг по ставке 20 процентов.