ФСН И АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Предприятие — плательщик фиксированного сельскохозяйственного налога арендует земельные участки коммунальной собственности у поселкового совета. Договором аренды предусмотрена арендная плата в размере 4—10% денежной стоимости земли. Должно ли предприятие уплачивать арендную плату? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Действительно, согласно ст.1 Закона Украины от 17.12.98 г. № 320-XIV «О фиксированном сельскохозяйственном налоге» (далее — Закон о ФСН) плательщики ФСН освобождаются от платы (налога) за землю. Указанный Закон действует с 1 января 1999 года до 31 декабря 2009 года. Кроме того, в соответствии с частью четвертой ст.9 Закона о ФСН для сельскохозяйственных товаропроизводителей — плательщиков ФСН приостановлено действие Закона Украины от 03.07.92 г. № 2535-XII «О плате за землю» (далее — Закон о плате за землю). 
Статья 13 данного Закона предусматривает, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или коммунальной собственности, является договор аренды такого участка. В соответствии со ст.15 Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон об аренде земли) отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, в частности арендной платы с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным согласно закону. Однако в ст.21 данного Закона указано, что в договорах аренды земельных участков государственной и коммунальной собственности размер арендной платы определяется с учетом положений Закона о плате за землю. 
Следовательно, в связи с тем, что для плательщиков ФСН на период до 31.12.2009 г. приостанов лено действие Закона о плате за землю, в договоре аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности с такими арендаторами также должно быть предусмотрено освобождение от уплаты арендной платы. И хотя Типовой договор аренды земли, утвержденный постановлением КМУ от 03.03.2004 г. № 220, не предусматривает положений об освобождении арендаторов — плательщиков ФСН от арендной платы, это не может быть основанием для неприменения к плательщикам ФСН льготы, предусмотренной в ст.1 Закона о ФСН. 
Указанные выше положения Закона об аренде земли в известной степени не соответствуют положениям Закона о плате за землю и Закона о ФСН. Однако не следует забывать, что ст.35 Закона об аренде земли предусматривает, что споры, связанные с арендой земли, разрешаются в судебном порядке. О целесообразности отстаивания льгот, предусмотренных Законом о ФСН в части арендной платы за земельные участки, свидетельствуют не только приведенные выше аргументы, но и тот факт, что Законом Украины от 08.02.2001 г. № 2271-III «О внесении изменений в Закон Украины «О плате за землю» предусмотрено, что на период действия Закона о ФСН от земельного налога освобождаются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи при условии передачи земельных участков и земельных долей (паев) в аренду плательщику ФСН (п.20 части первой ст.12 Закона о плате за землю).