ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Предприниматель осуществляет деятельность, арендуя для этого помещения

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

под офис и склад у предприятия — юридического лица. Поскольку в оборудование помещения вложено уже немало денег, предприниматель хотел бы быть уверенным, что не лишится их. Поэтому он предлагает выкупить данные помещения у предприятия. Но сложность заключается в том, что для продажи помещений предприятию необходимо сначала их приватизировать. Как предпринимателю обезопасить себя от того, что предприятие, приватизировав помещения, не откажется от своих намерений?

В данном случае речь может идти об оформлении определенного рода договорных отношений предпринимателя с руководством предприятия. Гражданский кодекс Украины (далее — ГКУ) дает хозяйственникам возможность зафиксировать исполнение обязательств в будущем, то есть заключить предварительный договор. В заключении такого договора заинтересована в первую очередь сторона, которая уже на стадии переговоров рискует финансово и которой необходимы определенные гарантии. Обычно предметом предварительного договора является то, что еще не существует или существует, но еще не принадлежит продавцу.

В рассматриваемой ситуации можно вести речь о заключении предварительного договора купли-продажи помещений, которые предприятие намерено приватизировать, а затем продать предпринимателю. Предварительный договор станет для предпринимателя своего рода гарантией, так как согласно ст.635 ГКУ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, то есть понесенные расходы или неполученные доходы.

Как же правильно составить предварительный договор? Поскольку согласно ГКУ такой договор должен быть составлен в форме, предусмотренной для основного договора, то в данном случае это будет предварительный договор купли-продажи. Он должен содержать все существенные условия, присущие основному договору, или же, если такие условия будут отражены в предварительном договоре не в полном объеме, четко определять порядок их последующего согласования.

Предварительный договор содержит обязательства для одной из сторон заключить в будущем основной договор на определенных условиях. В нем обязательно указывается срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, а также предмет договора и его цена. То есть в рассматриваемом случае одна сторона (предприятие) берет на себя обязательство приватизировать и продать другой стороне (предпринимателю) помещения, а последняя обязуется их купить, в подтверждение чего уплачивает первой стороне задаток.

Порядок и форма расчетов, как и другие условия, могут быть оговорены уже в основном договоре. В предварительном договоре также следует четко сформулировать ответственность сторон за уклонение от заключения договора при наступлении граничного срока. Так, в предварительном договоре можно указать: если одна сторона без уважительных причин уклоняется от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться с требованием о принуждении к заключению договора и возмещении убытков, вызванных просрочкой его заключения. Причем ответственность за отказ заключить договор может быть установлена в виде штрафа в определенном сторонами размере.

Обратим также внимание на то, что в данном случае речь идет о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости, а для него предусмотрены письменная форма, нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Поэтому и предварительный договор оформляется в таком же порядке.