ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: ИНДЕКСАЦИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Согласно НКУ при начислении арендной платы арендатор должен учитывать коэффициент индексации, определяемый исходя из индекса потребительских цен за предыдущий год. С учетом этого коэффициента составляется Налоговая декларация по плате за землю. В то же время в договоре аренды земли, находящейся в коммунальной собственности, предусмотрена уплата арендной платы с учетом индекса инфляции. Поэтому ежемесячные суммы арендной платы арендатор определяет еще и с учетом индекса инфляции за предыдущий месяц. В связи с этим уплачиваемые в бюджет суммы арендной платы фактически превышают суммы, которые начислены согласно Налоговой декларации. Правильно ли поступает арендатор? Если же нет, то каким образом ему возвратить суммы переплат по арендной плате?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Формой Типового договора аренды земли, утвержденной Постановлением № 220¹, предусмотрено, что расчет размера арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством.

Очевидно, проблема в данном случае возникла в связи с тем, что стороны при заключении договора аренды ориентировались на форму Типового договора аренды земли, которая действовала до внесения изменений в Постановление № 220 постановлением КМУ от 13.12.2006 г. № 1724. Ведь действовавшая в то время форма Типового договора предусматривала, что исчисление размера аренд¬ной платы может осуществляться с учетом индексов инф¬ляции. Но после внесения изменений в форме Типового договора при расчете арендой платы не предусмотрено применение индекса инфляции. То есть должен применяться коэффициент индексации, а не индекс инфляции.

Это подтверждается также положениями НКУ. Согласно п.289.1 ст.289 указанного законодательного акта для определения размера земельного налога и арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков. При этом Госкомзем, исходя из индекса пот¬ребительских цен за предыдущий год, ежегодно рассчитывает величину коэффициента индексации нормативной денежной оценки земель (п.289.2 ст.289 НКУ), на который по состоянию на 1 января текущего года индексируется нормативная денежная оценка:

– сельскохозяйственных угодий;

– земель населенных пунктов и других земель несельскохозяйственного назначения.

До вступления в силу НКУ при определении размера арендой платыза земельные участки государственной или коммунальной собственности вопросы применения коэффициентов индексации регулировались частью второй ст.23 Закона о плате за землю² и Порядком проведения индексации денежной оценки земель, утвержденным постановлением КМУ от 12 мая 2000 г. № 783. В письме Госкомзема от 25.08.2010 г. № 16300/22/11-10³ по данному вопросу было указано: «поскольку расчет коэффициента индексации нормативной денежной оценки основывается на учете среднегодового индекса инфляции, для дополнительного применения индекса инфляции к размеру арендной платы нет оснований».

Учитывая то, что в Налоговой декларации по плате за землю арендатором были указаны суммы арендной платы с учетом коэффициента индексации, нет необходимости представлять уточняющую декларацию. В данном случае речь идет о переплате по налогу, которая образовалась в связи с уплатой ежемесячных сумм арендной платы, превышающих суммы, указанные в декларации.

Для возврата суммы переплаты необходимо на основании п.43.4 ст.43 НКУ подать заявление на возврат ошибочно и/или излишне уплаченных денежных обязательств в произвольной форме. В заявлении необходимо указать способ возврата средств:

– на текущий счет налогоплательщика в учреждении банка;

– в счет погашения денежного обязательства (налогового долга) по другим платежам, контроль за взиманием которых возложен на контролирующие органы, независимо от вида бюджета;

– возврат наличными денежными средствами по чеку при отсутствии у налогоплательщика счета в банке.