Бухгалтерия ➤ Услуги бухгалтерского учета в Украине
  • ru
  • ua
  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Новости
  • Контакты

ЗАКАЗАТЬ СМЕТУ

Форма заказа звонка

+380930327777

+380960327777

ПЕРЕОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Главная страница » Статьи и новости » Бухгалтерский учет

  • НДС
  • Налоги с физлиц
  • Налоги общее
  • Налог на прибыль
  • Бухгалтерский учет
  • Все новости
  • Другие категории
    • НДС
    • Налоги с физлиц
    • Налоги общее
    • Налог на прибыль
    • Бухгалтерский учет
    • Все новости

ПЕРЕОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Подлежат ли переоценке объекты незавершенного строительства, которые предприятие планирует не достраивать, а продать либо ликвидировать? Как стоимость таких объектов отражается в финансовой отчетности?

1

Кадровий аутсорсинг

Разработка сметной документации

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Акт виконаних робіт

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Оформление инвесторской и договорной документации

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Оснований для неприменения к объектам незавершенного строительства (конечно, при необходимости и при наличии соответствующих предпосылок) процедур переоценки, уменьшения и восстановления полезности, предусмотренных соответственно п.16, 31 и 32 ПБУ-71, нет. Ведь: 
– во-первых, объекты незавершенного строительства не упомянуты в перечне активов, не подлежащих переоценке, который приведен в абзаце третьем п.16 ПБУ-7; 
– во-вторых, в Отчете о собственном капитале (форма и содержание которого определены ПБУ-52) есть строки 080 «Дооценка незавершенного строительства» и 090 «Уценка незавершенного строительства»; 
– в-третьих, экономическая целесообразность проведения этих процедур в отношении анализируемых объектов абсолютно очевидна. 
Более того, можно утверждать, что объекты незавершенного строительства, как правило, нуждаются в переоценке. Прежде всего потому, что справедливая стоимость таких объектов вряд ли будет равна фактическим расходам, осуществленным предприятием-застройщиком. Кроме того, принятие решения о дальнейшей судьбе объекта незавершенного строительства (каким бы оно ни было) означает изменение способа использования актива. А это согласно пп.6.6 ПБУ-283 — один из признаков, свидетельствующих об уменьшении полезности активов. Объекты незавершенного строительства могут иметь и другие признаки, перечисленные в п.6 названного стандарта, или даже несколько признаков одновременно. 
Действительно, одно дело, если бы предприятие достраивало объект и могло рассчитывать на получение каких-либо выгод в будущем, и совсем другое — если удастся удачно продать объект и получить реальные выгоды уже сегодня. Одно дело, если объект придется ликвидировать и в лучшем случае удастся как-то использовать материалы, израсходованные на его строительство. И совсем другое дело, если, не имея возможности достроить объект, предприятие все же сохраняет его за собой, надеясь на то, что в будущем появятся новые возможности (например, подорожает земля, на которой объект находится, и, продав землю, удастся компенсировать понесенные убытки). 
Да и для потенциальных покупателей ценность разных объектов незавершенного строительства неодинакова. Зависит это от множества факторов (месторасположение, степень готовности, состояние, возможность и целесообразность достройки, целевое назначение и т.д.). Каждый из этих факторов, а также их совокупность влияют на справедливую стоимость объектов. Следовательно, отказ предприятия-застройщика от проведения переоценки может привести к серьезным искажениям финансовой отчетности. 
Хотя необходимо отметить, что в статье «Незавершенное строительство» Баланса стоимость недостроенных объектов, о которых уже известно, что они будут ликвидированы или проданы в ближайшее время, отражается вместе со стоимостью капитальных инвестиций. В то же время в Примечаниях к финансовой отчетности ПБУ-7 требует отражать остаточную стоимость «основных средств, которые временно не используются (консервация, реконструкция и др.)» и «основных средств, изъятых из эксплуатации для продажи»(п.37.5 и п.37.7). В разделе III «Капитальные инвестиции» Примечаний к годовой финансовой отчетности, форма которых утверждена Приказом № 3024, требуется указать лишь сумму инвестиций в капитальное строительство за год и на конец года. Об объектах же незавершенного строительства, которые не были введены в эксплуатацию и потому не получили статуса основных средств, но оказались законсервированными либо предназначенными для продажи, ни в стандарте, ни в Приказе № 302 даже не упоминается. 
Таким образом, информация об объектах незавершенного строительства представлена в финансовой отчетности достаточно скромно. Поэтому в тех случаях, когда предприятие заинтересовано в том, чтобы такая информация попала в поле зрения пользователей финансовой отчетности, ему необходимо представить ее в текстовой (поясняющей) части Примечаний. Ведь согласно п.4 Приказа № 302 в Примечаниях предприятием в любом «самостоятельно избранном виде (письменное пояснение, таблица, график и др.)» может приводиться «информация, которая руководством предприятия признана существенной и дает более полную и объективную картину о финансовом состоянии и результатах деятельности предприятия».

0/5 (0 отзывов)


Array

Похожие записи

НУМЕРАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ В РЕЕСТРЕ НАЛОГОВЫХ НАКЛАДНЫХ

НУМЕРАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ В РЕЕСТРЕ НАЛОГОВЫХ НАКЛАДНЫХ

НУМЕРАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ В РЕЕСТРЕ НАЛОГОВЫХ НАКЛАДНЫХКак соблюсти на практике тр...

19.05.2011

Страховая деятельность: расчет взноса неприбыльной организации

Страховая деятельность: расчет взноса неприбыльной организации

Страховая деятельность: расчет взноса неприбыльной организацииСтраховщик наме...

13.09.2011

Материальная помощь на погребение дедушки

Материальная помощь на погребение дедушки

Материальная помощь на погребение дедушкиФизическое лицо, работающее на предп...

20.02.2001

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

up
Бухгалтерия ➤ Услуги бухгалтерского учета в Украине Бухгалтерія ➤ Послуги бухгалтерського обліку в Україні;️. ✓ 100% гарантія. ☎+380960327777
  • Про нас
  • Послуги
  • Оплата
  • Контакти
  • Відгуки
  • Статті
  • Карта сайту

г. Львов, ул. Сахарова, 42

+380930327777

+380960327777

buhgalteria.lviv.ua@gmail.com

Політика конфіденційності
Відмова від відповідальності
Згода з розсилкою

ru_RU

  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Новости
  • Контакты