НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

Требуется ли сейчас нотариальное удостоверение договора аренды, заключенного между физическим лицом — субъектом предпринимательской деятельности плательщиком единого налога и ООО, если действующий договор аренды был заключен до 2004 года?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Согласно п.9 Заключительных и переходных положений ГКУ «к договорам, которые были заключены до 1 января 2004 года и продолжают действовать после вступления в силу Гражданского кодекса Украины, применяются правила данного Кодекса относительно оснований, порядка и последствий изменения или расторжения договоров отдельных видов независимо от даты их заключения». Это означает, что если заключенный до 01.01.2004 г. договор продолжает действовать, к нему не применяются новые требования ГКУ, которых не было в ранее действовавшем Гражданском кодексе. Таким образом, действующий договор аренды помещения, заключенный до 2004 года, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.793 и ст.794 ГКУ.

Если возникнет необходимость внести изменения в данный договор (например, в случае изменения собственника помещения или изменения договоренности сторон относительно условий договора (цены, площади, порядка уплаты арендной платы и пр.)), то данный договор придется нотариально удостоверить и произвести его государственную регистрацию. Эти юридические процедуры являются обязательными для договоров, заключенных на срок один год и более. Если же договор заключен, к примеру, с 01.12.2003 г. по 01.11.2004 г. и в данном периоде необходимо внести в него изменения, нотариальное удостоверение и государственную регистрацию данного договора производить не нужно, так как срок его действия менее года.