НЕПРИБЫЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Объединение сособственников многоквартирного дома (ОСМД) планирует передать в аренду помещения, которые находятся в совместной собственности членов объединения. Подлежит ли такая операция обложению налогом на прибыль?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Из ответа представителей ГНС¹ следует, что арендные платежи, получаемые ОСМД, облагаются в общем порядке. Однако однозначность такого вывода вызывает определенные сомнения.

Для того чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим более детально подпункт Закона о прибыли, нормы которого процитированы в письме ГНАУ от 27.02.2002 г. № 1317/6/15-1216², а именно абзац четвертый пп.7.11.7 ст.7. В нем в числе необлагаемых доходов названы также денежные средства или имущество, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности. Как видим, Закон о прибыли не указывает в данном случае виды поступлений, а придает значение тому, как такие поступления будут использованы.

Приведем цитату из Закона № 2866³ (ст.4): «Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав собственников помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения».

Сдавая в аренду вспомогательные помещения, ОСМД распоряжается не своей собственностью, а совместной собственностью членов объединения, а значит, исполняя их волю, осуществляет «функции, обеспечивающие реализацию прав собственников». Если при этом получаемые ОСМД арендные платежи расходуются на содержание жилого дома и его придомовой территории, то операции по сдаче в аренду вспомогательных помещений вполне вписываются в понятие «основная деятельность», определение которого приведено в Законе № 2866. Поэтому такие суммы нужно квалифицировать как предназначенные «для обеспечения нужд их основной деятельности». Следовательно, они должны не облагаться, а освобождаться от налогообложения в общем порядке, установленном для неприбыльных организаций⁴.