НЕПРИБЫЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Объединение сособственников многоквартирного дома (ОСМД) планирует передать в аренду помещения, которые находятся в совместной собственности членов объединения. Подлежит ли такая операция обложению налогом на прибыль?
Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Из ответа представителей ГНС1 следует, что арендные платежи, получаемые ОСМД, облагаются в общем порядке. Однако однозначность такого вывода вызывает определенные сомнения.
Для того чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим более детально подпункт Закона о прибыли, нормы которого процитированы в письме ГНАУ от 27.02.2002 г. № 1317/6/15-12162, а именно абзац четвертый пп.7.11.7 ст.7. В нем в числе необлагаемых доходов названы также денежные средства или имущество, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности. Как видим, Закон о прибыли не указывает в данном случае виды поступлений, а придает значение тому, как такие поступления будут использованы.
Приведем цитату из Закона № 28663 (ст.4): «Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав собственников помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения».
Сдавая в аренду вспомогательные помещения, ОСМД распоряжается не своей собственностью, а совместной собственностью членов объединения, а значит, исполняя их волю, осуществляет «функции, обеспечивающие реализацию прав собственников». Если при этом получаемые ОСМД арендные платежи расходуются на содержание жилого дома и его придомовой территории, то операции по сдаче в аренду вспомогательных помещений вполне вписываются в понятие «основная деятельность», определение которого приведено в Законе № 2866. Поэтому такие суммы нужно квалифицировать как предназначенные «для обеспечения нужд их основной деятельности». Следовательно, они должны не облагаться, а освобождаться от налогообложения в общем порядке, установленном для неприбыльных организаций4.
Array
Похожие записи

Ставка налога на репатриацию доходов при выплате нерезиденту платежей по лицензионному договору
06.11.2002

Порядок налогообложения доходов членов кредитного союза
09.03.2005

Предприятие уплатило за руководителя административный штраф
16.09.2008