НЕПРИБЫЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Объединение сособственников многоквартирного дома (ОСМД) планирует передать в аренду помещения, находящиеся в совместной собственности членов объединения. Подлежит ли такая операция обложению налогом на прибыль?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Да, доходы ОСМД от предоставления в аренду помещений облагаются налогом на прибыль. Согласно абзацу «є» пп.7.11.1 ст.7 Закона о прибыли объединения сособственников многоквартирных домов относятся к неприбыльным организациям. От налогообложения освобождаются доходы, полученные ОСМД в виде взносов, денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности, и в виде пассивных доходов (абзац четвертый пп.7.11.7 ст.7 Закона о прибыли).

Определение основной деятельности ОСМД дано в ст.4 Закона № 2866¹. Поскольку предоставление помещений в аренду не относится к основной деятельности объединения, эта операция согласно абзацу второму пп.7.11.9 ст.7 Закона о прибыли подлежит налогообложению на общих основаниях. Отметим, что аналогичное разъяснение предоставлено ГНАУ в письме от 27.02.2002 г. № 1317/6/15-1216 (см. «Для справки»).

Таким образом, доходы, полученные ОСМД от предоставления в аренду вспомогательных помещений, не относятся к доходам, освобождаемым от налогообложения у указанных объединений, зарегистрированных в качестве неприбыльных организаций, и облагаются налогом на общих основаниях.