НАРУШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Год назад был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором продавцом выступил Фонд госимущества. Предприятие-покупатель уплатило всю сумму, акт приемки-передачи подписан, имущество оформлено в БТИ на нового собственника. Одним из условий договора было предусмотрено, что дальнейшее функциональное назначение нежилых помещений не должно противоречить требованиям ст.51 Земельного кодекса Украины. Однако данное договорное обязательство предприятием нарушено — функциональное назначение нежилого помещения изменено (в здании размещено кафе).

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Является ли невыполнение предприятием указанного условия договора купли-продажи основанием для его расторжения (хотя в самом договоре не предусмотрено такого основания для расторжения договора)?

Из вопроса не совсем понятно, что именно нарушило предприятие, открыв в здании кафе. Статья ст.51 Земельного кодекса устанавливает перечень земельных участков, которые относятся кземлям рекреационного назначения. В частности, к таким относятся «земельные участки зеленых зон и зеленых насаждений городов и других населенных пунктов, учебно-туристических и экологических троп, маркированных трасс, земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, объектов физической культуры и спорта, туристических баз, кемпингов, яхт-клубов, стационарных и палаточных туристическо-оздоровительных лагерей, домов рыбаков и охотников, детских туристических станций, детских и спортивных лагерей, других аналогичных объектов, а также земельные участки, предоставленные для дачного строительства и сооружения других объектов стационарной рекреации». По всей видимости, причиной является открытие кафе с его подсобными помещениями (например, кухней, помещением для отходов и др.) на данном земельном участке. Ведь ст.52 данного Кодекса предусмотрено, что на землях рекреационного назначения запрещено осуществлять деятельность, которая отрицательно влияет или может повлиять на естественное состояние этих земель. Поэтому вполне возможно, что именно открытие кафе и стало причиной конфликта. И поскольку в вопросе все же речь идет о каком-то нарушении, рассмотрим, чем это может обернуться для предприятия — собственника недвижимости.

Несмотря на то, что самим договором не предусмотрено такого основания для расторжения договора, как нарушение договорных обязательств (то есть неисполнениепокупателем требований ст.51Земельного кодекса), согласно части второй ст.651 ГКУ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон (в данном случае — продавца) в случае существенного нарушения договора другой стороной (покупателем). Существенным считается такое нарушение стороной договора, когда вследствие нанесенного этим ущерба другая сторона в значительной мере лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. Но для этого при судебном разбирательстве Фонд госимущества (бывший продавец недвижимого имущества) должен будет привести веские аргументы по поводу того, что покупатель, изменив функциональное назначение нежилого помещения, нанес государству существенный ущерб. По мнению автора, учитывая особенность статуса земель рекреационного назначения, это не будет составлять труда.

Вследствие расторжения договора купли-продажи предприятие обязано будет осуществить возврат недвижимости Фонду госимущества, а также возместить сумму ущерба, нанесенного расторжением договора. Дело в том, что земельный участок рекреационного назначения не переходит в собственность к покупателю вместе с недвижимостью. А это значит, что собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения каких-либо нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков (ст.152 Земельного кодекса). Взамен предприятие получит обратно ранее перечисленные денежные средства (взаимная реституция).