На балансе ОАО находится жилищный фонд, который не входит в уставный фонд. Уставом ОАО не предусмотрен такой вид деятельности, как предоставление жилищно-коммунальных услуг, но ОАО вынуждено предоставлять такие услуги, поскольку местные советы не принимают решения о передаче жилья на их баланс. Суммы начисленной квартплаты и другие платежи, подлежащие уплате квартиросъемщиками, частично погашают расходы на содержание жилищно-коммунального предприятия, а суммы убытков по содержанию в конце отчетного периода финансируются за счет чистой прибыли предприятия. Включается ли в целях налогообложения начисленная плата за жилищно-коммунальные услуги в валовой доход, если предоставление этих услуг не является хозяйственной деятельностью, а сумма расходов на содержание - в валовые расходы?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 В соответствии с пп.5.4.9 ст.5 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" от 22.05.97 г. № 283/97-ВР, с изменениями и дополнениями (далее - Закон), к валовым расходам относятся расходы налогоплательщика на содержание и эксплуатацию многоквартирного жилищного фонда, включая общежития, одноквартирный жилищный фонд в сельской местности, и объектов жилищно-коммунального хозяйства, которые находятся на балансе юридических лиц, при следующих условиях: 
1) указанные объекты социальной инфраструктуры находились на балансе и содержались за счет такого налогоплательщика по состоянию на 01.07.97 г. (кроме капитальных затрат, которые подлежат амортизации); 
2) относительно указанных объектов социальной инфраструктуры налогоплательщиком принято документально оформленное решение об их передаче на баланс местных советов. 
В связи с действием вышеуказанной нормы Закона ГНАУ в письме от 03.09.98 г. № 10255/10/15-1117 (см. раздел "Бухгалтерия" № 31 (342) от 02.08.99 г.) указала, что на валовые расходы относятся расходы на содержание и эксплуатацию только тех субъектов, относительно которых налогоплательщиком принято документально оформленное решение о передаче этого объекта на баланс местных советов. 
Что касается валовых доходов, то ГНАУ в письме от 04.06.98 г. № 5961/11/15-1116 (см. раздел "Д.К.К." № 40 (229) от 05.10.98 г.) сообщила, что согласно п.4.1 ст.4 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" валовой доход включает общую сумму дохода налогоплательщика от всех видов деятельности, полученного (начисленного) в течение отчетного периода в денежной, материальной или нематериальной формах как на территории Украины, так и за ее пределами. То есть доходы от эксплуатации объектов социальной инфраструктуры, находящихся на балансе налогоплательщика, включаются в состав валовых доходов соответствующего отчетного (налогового) периода. 
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" и разъяснений ГНАУ в целях налогообложения начисленная плата за жилищно-коммунальные услуги должна относиться к валовому доходу ОАО, а сумма расходов на содержание жилищного фонда не может быть включена в валовые расходы.