ДВОЙНОЕ СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Предприятие застраховало административно-бытовое здание, которое находится в его собственности и используется в хозяйственной деятельности. В аддендуме (дополнении к договору страхования) указано, что в дальнейшем предприятие может передавать это здание в качестве предмета залога по кредитному договору, который будет заключен между банком и юридическим лицом — учредителем этого предприятия. Имеет ли право предприятие отнести к валовым расходам страховые платежи и по этому виду страхования?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Налоговый учет страховых платежей (взносов), уплаченных по договорам страхования, регулируется пп.5.4.6 ст.5 Закона о прибыли¹. Согласно этой норме в валовые расходы включаются любые расходы по страхованию, в частности, имущества налогоплательщика. При этом к составу валовых расходов налогоплательщика расходы по этому виду страхования относятся в размере, не превышающем 5 процентов валовых расходов за отчетный налоговый период, нарастающим итогом с начала года.

Таким образом, согласно договору добровольного страхования административно-бытового корпуса, находящегося в собственности страхователя и используемого при осуществлении хозяйственной деятельности такого налогоплательщика, страховые платежи (рассчитанные исходя из балансовой стоимости здания) включаются в состав его валовых расходов с учетом ограничения (5 процентов).

Впрочем, по условиям аддендума порядок отражения в налоговом учете страховых платежей будет иным, ведь эти условия предполагают страхование имущества предприятия как предмета залога. При этом юридическое лицо — учредитель предприятия обеспечивает исполнение обязательства перед банком застрахованным недвижимым имуществом, которое не находится в его владении и пользовании.

В ст.1 Закона об ипотеке² определен термин «ипотека». В частности, это «вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обя зательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника». В соответствии со ст.8 этого Закона ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который при наступлении страхового случая приобретает право требования к страховщику. При наступлении страхового случая относительно предмета ипотеки ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования по основному обязательству из суммы страхового возмещения.

Следовательно, поскольку предприятие-страхователь, в собственности которого находится объект страхования, не является ипотекодателем, то для него операции по страхованию залогового имущества под кредит, предоставленный другому субъекту хозяйствования, не являются хозяйственной деятельностью, в связи с чем относить страховые платежи к составу валовых расходов такого плательщика нет оснований.