Действие льготного порядка обложения НДС операций по продаже или передаче в собственность нового жилья населению

Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2004 год» приостановлено действие льготного порядка обложения НДС операций по продаже или передаче в собственность нового жилья населению. Таким образом, в 2004 году указанные операции стали объектом обложения НДС. Существует ли возможность уменьшить налоговый пресс и все же не начислять НДС при продаже нового жилья?

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Действительно, п.49 ст.80 Закона Украины от 27.11.2003 г. № 1344-IV «О Государственном бюджете Украины на 2004 год»¹ временно приостановлено действие пп.5.1.20 ст.5 Закона об НДС², который освобождал от налогообложения операции по продаже или передаче в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования в качестве места жительства. В связи с этим с 01.01.2004 г. и до 31.12.2004 г. действие льготного порядка налогообложения операций по передаче или продаже нового жилья для физических лиц приостановлено³. Но на сегодняшний день все же существует возможность такую передачу (продажу) жилья вывести из-под обложения НДС. Это возможно, если передача будет формально осуществлена как распределение между участниками договора о совместной деятельности результатов такой деятельности. Ранее применение такой схемы было невозможным, так как Гражданский кодекс Украинской ССР от 18.07.63 г. устанавливал прямой запрет на заключение договоров о совместной деятельности между физическими лицами и социалистическими организациями (ч.3 ст.430), что органами ГНС трактовалось как запрет на заключение договоров о совместной деятельности между физическими и юридическими лицами. В настоящее время новый Гражданский кодекс Украины4 (ГК) не ограничивает перечень субъектов, которые могут быть участниками совместной деятельности.

Согласно ст.1130 ГК по договору совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону. Общей целью участников договора о совместной деятельности в строительстве является окончание строительства объекта, а строительство заканчивается подписанием акта Государственной приемной комиссии, которым оформляется решение о введении объекта в эксплуатацию. Акт утверждается государственной администрацией (органами местной исполнительной власти, на территории которых находится построенный объект). Подписанный и утвержденный акт является основанием для включения данных об объекте недвижимости в статистическую отчетность и оформления технического паспорта органами ГорБТИ. Поскольку, на момент объединения участников договора о совместной деятельности общая цель еще не достигнута, то стороны могут заключать договор о совместной деятельности до подписания Государственной приемной комиссией акта ввода жилого здания в эксплуатацию.

При реализации договора о совместной деятельности застройщик (лицо, имеющее разрешение на строительство и/или выступает заказчиком строительства) заключает с физическими лицами письменный договор о совместной деятельности (ст.1131 ГК) и регистрирует его в ГНИ. Физические лица денежными средствами формируют свои вклады в совместную деятельность (п.2 ст.1130 ГК). Застройщик как лицо, ответственное за ведение общих дел, за счет средств участников (физических лиц) заканчивает строительство. По окончании строительства участники совместной деятельности разделяют результаты деятельности пропорционально сформированным долям. При распределении между участниками договора о совместной деятельности результатов такой деятельности (объекта законченного строительства) НДС не возникает. В соответствии с пп.3.1.1 ст.3 Закона об НДС объектом налогообложения являются операции по продаже товаров, а продажей товаров признаются любые операции, которые осуществляются в соответствии с гражданско-правовыми договорами, предусматривающими передачу прав собственности на такие товары (п.1.4 ст.1 Закона об НДС). Имущество, созданное в результате осуществления совместной деятельности, принадлежит участнику такой деятельности на праве общей долевой собственности, и при разделении результатов совместной деятельности между ее участниками право собственности на такое имущество ни к кому не переходит, а лишь распределяется между участниками деятельности пропорционально их долям в такой деятельности.

Таким образом, операция по распределению результатов совместной деятельности между ее участниками после окончания их совместной деятельности не предусматривает перехода права собственности на такое имущество, не может считаться продажей, а потому не является объектом налогообложения НДС. Такого же мнения придерживается Комитет Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности в своем письме от 18.11.99 г. № 06-10/791.