ПРОДАЖА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ БОЛЕЕ ОДНОЙ КВАРТИРЫ

Физическое лицо вложило деньги в строительство нескольких квартир, которые собирается продать. Не заставят ли налоговики физическое лицо зарегистрироваться частным предпринимателем, как только он продаст вторую и последующие квартиры?

1

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

2

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера - Ведение бухгалтерского учета дл...

3

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы - на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

Порядок государственной регистрации физических лиц в качестве предпринимателей регулируется Законом № 755¹. Этот закон не предусматривает возможности принудительной регистрации физических лиц — предпринимателей. Такая регистрация возможна лишь по свободному волеизъявлению лица. Это следует из содержания части первой ст.42 данного Закона, где говорится, что «для проведения государственной регистрации физическое лицо, которое имеет намерение стать предпринимателем… должно представить… следующие документы…».

Как видим, закон четко говорит о субъективном, то есть сугубо личном желании отдельного гражданина стать предпринимателем. Если же такого намерения у него нет, то нет и оснований для регистрации.

Кроме того, необходимо учесть, что органы налоговой службы, в соответствии с частью второй ст.19 Конституции Украины, обязаны действовать в пределах полномочий, на основании и способом, предусмотренными Конституцией и законами Украины.

Права органов налоговой службы установлены в ст.20 НКУ, и в числе этих прав нет таких полномочий, как принуждение физических лиц к регистрации в качестве предпринимателей.

Что же касается многократных продаж недвижимости одним лицом, то НКУ предусматривает такую возможность и для физических лиц, которые не зарегистрированы в качестве предпринимателей. Так, в п.172.2 ст.172 НКУ сказано следующее: «доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, либо от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса».

Таким образом, можно утверждать, что продажа более одного объекта недвижимости физическим лицом, не зарегистрированным частным предпринимателем, вполне законная операция.